Решение по делу № 2-3703/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-3703/2023

УИД : 34RS0008-01-2023-004252-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Любченко А.А.,

при помощнике судьи Потехиной З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июля 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указано, что между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № 11809 от 14.01.2001 года земельного участка с кадастровым № 34:34:030136:872, площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для размещения объектов торговли, сроком на 49 лет.

Согласно изменению к договору от 29.06.2022 года, в состав арендаторов включен ФИО1 с 27.06.2022 года и исключена ФИО2.

В соответствиями условиями договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа города –героя Волгограда, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

Ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67350 рублей 60 копеек.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67350 рублей 60 копеек, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4626 руб. 55 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции), плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № 11809 от 14.01.2001 года земельного участка с кадастровым № 34:34:030136:872, площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для размещения объектов торговли, сроком на 49 лет.

Согласно изменению к договору от 29.06.2022 года, в состав арендаторов включен ФИО1 с 27.06.2022 года и исключена ФИО2.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 67350 рублей 60 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом является математически верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, является математически верным.

С учетом периода просрочки, размера задолженности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4626 рублей 55 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер подлежит взысканию в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград в сумме 2220 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 27.06.2022 года по 31.10.2022года в размере 67350 рублей 60 копеек, неустойку за период с 27.06.2022 года по 30.11.2022 года в размере 4626 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2220 рублей 52 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья: Любченко А.А.