Дело № 2-829/2025, УИД 50RS0006-01-2025-000128-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разиной И.С.,
с участием старшего помощника прокурора Осиповой О.В. участием адвоката ФИО9 3.ого по адресу: г. ствености трции г. займай детективной и охранной деятельеностью
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3, представителя – адвоката Муслимова А.Р., с участием ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование.
ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирована ответчик ФИО4, которая являлась супругой истца, брачные отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик, не являясь членом семьи истца, до сих пор не освободила жилое помещение, продолжает там проживать.
Истец ФИО3, представитель истца – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера №, представившего удостоверение, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и возражали против позиции ответчика относительно наличия у нее права на спорное жилое помещение, как совместно нажитое.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что совместно проживала в браке с ответчиком с 2012 года, официально заключив брак ДД.ММ.ГГГГ, приобрели квартиру в ЖСК, участвовавшем в инвестировании строительства жилого дома в г.Долгопрудный. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2016 году. Часть паевого взноса была уплачена за счета кредита от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году был заключен кредитный договор с целью погашения жилищного кредита. Брак с истцом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в вышеуказанную квартиру ею произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры, ФИО4 обратилась в Бутырский районный суд г.Москвы с иском о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом. Истец в квартире не живет, квартирой пользуется и проживает она с дочерью.
Старший помощник прокурора <адрес> ФИО7 в своем заключении указала на отсутствие оснований для признания ФИО4 утратившей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета из спорной квартиры.
Выслушав объяснения истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Способы защиты права собственности урегулированы главой 20 ГК РФ и включают истребование имущества собственником из владения другого лица (статьи 301, 302 ГК РФ), устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
Основанием возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение является договор об участии в ЖСК №/Ж07661-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени жилищно-строительного кооператива «Западный» и ФИО3 (л.д.30-40).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива - ЖСК «Западный» подтверждает, что ФИО3 является членом ЖСК «Западный». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> тип - слева, со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, общей площадью 66,1 кв.м., (далее - Квартира), в размере 3 122 930,00 рублей оплачен в полном объеме. Паевой взнос за квартиру оплачен Пайщиком как за счет собственных средств в размере 524 930,00 руб., так и за счет кредитных средств в размере 2 598 000,00 руб. (л.д.41).
Кредитные средства предоставлены ФИО3 ОАО «Банк ЗЕНИТ» по кредитному договору № IPP-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между истцом и Банком, сроком на 240 месяцев (п.3.6.4) (л.д.42-48).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ у истца и ответчика родилась дочь ФИО2 (л.д.61, 63).
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, ответчиком ФИО4 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, по которому был предоставлен целевой кредит в размере 2 045 539,18 руб. на рефинансирование кредита, предоставленного на приобретение спорной квартиры, сроком на 96 месяцев (8 лет), в обеспечение обязательств по кредиту вышеуказанная квартира была передана в залог Сбербанку (л.д.76-81).
Как пояснила ответчик в судебном заседании, платежи по кредиту осуществлялись за счет совместных средств истца и ответчика. В соответствии с условиями договора участия в ЖСК квартира была передана без отделочных работ. Все отделочные работы по ремонту квартиры с ФИО3 выполняли за счет совместных средств, привлекались так же и заемные средства. После проведенного ремонта заселились в указанную квартиру, где она была зарегистрирована в установленном порядке и где вместе с дочерью проживает по настоящее время.
Решением мирового судьи судебного участка № Долгопрудненского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут, истцу выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В связи с наличием спора о разделе совместно нажитого имущества, в том числе спорной квартиры, ФИО4 подан иск в Бутырский районный суд города Москвы (л.д.91-96), который в настоящее время оставлен судом без движения, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено в ходе рассмотрения данного отдела, ФИО4 вместе с дочерью проживает в спорной квартире. При этом, истцом не заявлено требование о выселении ответчика из квартиры.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Паевой взнос за спорную квартиру внесен истцом 04.12.2015 (л.д.41).
В ходе рассмотрения настоящего спора, установлено, что истец и ответчик вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесен паевой взнос за спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. В настоящее время у бывших супругов, расторгнувших брак ДД.ММ.ГГГГ, имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, ответчик с несовершеннолетней дочерью проживает в спорной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют условия для признания ФИО4 утратившей права пользования квартирой по адресу: <адрес> снятии ее с регистрационного учета по данному адресу
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025
Судья И.С. Разина