45RS0017-01-2024-000508-72
Дело № 2-24/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево Курганской области 23 января 2025 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с июня 1994 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в течение 30 лет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным казенным учреждением «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области.
Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1961), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031506:2, общей площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО1 на основании договора аренды № 06 от 18.06.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В настоящее время указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Иных лиц, владеющих этим имуществом в соответствии со ст. 305 ГК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом и договором, не имеется. Сведения о правах на квартиру, расположенную по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют.
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество ей необходимо решение суда.
Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, поставить его на кадастровый учет, также поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.; признать за ней право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что она с супругом проживает в спорной квартире с 1994 года, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Южное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали требования истца.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке МКУ «Южное» ФИО1 действительно с июня 1994 г. и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО5 приехали в с. Камышное в 1994 году, купили дом у ФИО6 по адресу: <адрес>, во второй квартире проживал ФИО4 ФИО7 с супругом с 1994 года по настоящее время там проживают, сделали ремонт, обшили сайдингом, обновили крышу, фундамент.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, ее показания полностью согласуются с показаниями истца, кроме того, до дачи показаний данный свидетель под подписку предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Из выписки из ЕГРН следует, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 45:17:031506:2, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. ФИО1 владеет указанным земельным участком на основании договора аренды, заключенного 27.06.2016.
Постановлением № 31 от 18.05.2016 Администрации Камышинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области земельный участок с кадастровым номером 45:17:031506:2, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду ФИО1, сроком на 20 лет, что подтверждается также договором аренды № 06 от 18.05.2016.
Согласно ответу Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области документы, содержащие сведения об имущественных правах граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в архиве Сафакулевского МО отсутствуют.
Из уведомления из ЕГРН следует, что в реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение (квартира) по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт. Помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в котором расположена квартира, полностью находится в границах земельного участка 45:17:031506:2.
В материалы дела также предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание, расположенное по указанному адресу, является многоквартирным, год завершения строительства 1961. В заключении кадастрового инженера указано, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 45:17:031506:2 и 45:17:031506:5, площадь здания 111,3 кв.м., площадь помещения (<адрес>): 40,6 кв.м., площадь помещения (<адрес>): 41,7 кв.м.
Установлено, что во второй квартире указанного здания проживает ФИО3
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является двухквартирным.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иные лица, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, своих прав не заявили.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры никем не оспариваются, ответчики и третьи лица возражений относительно исковых требований не высказали.
Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - многоквартирным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова