Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 23 марта 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 к. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> домом блокированной застройки, состоящим из <данные изъяты> жилых блоков; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на три блока блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> (помещения: № № №, № №), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> жилого дома (помещения № - <данные изъяты>; № - <данные изъяты>№ - <данные изъяты> № - <данные изъяты> № - <данные изъяты> № - <данные изъяты> № - <данные изъяты>, № - <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, и пояснила, что ей и ФИО2 к. на праве обще долевой собственности принадлежат по <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> данного жилого дома. Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. Части дома изолированы друг от друга, каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Истцы имеют в собственности отдельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им жилые помещения. Вследствие проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь дома отличается от данных, находящихся в сведениях ЕГРН. На изменение площади повлияло проведение реконструкции части дома, принадлежащей ФИО2 к. Споров с соседями нет. Реконструированное нежилое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 к. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что расстояние от границ земельного участка до строения (по ул. Милиции) менее 3 м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждой, и ФИО3, в <данные изъяты>, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прао собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. Части дома изолированы друг от друга, каждая из частей имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Истцы имеют в собственности отдельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им помещения.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела нового жилого дома на <данные изъяты>

В соответствии с заключением по техническому обследованию строительных конструкций здания реконструкция блоков жилого дома № и № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доводы администрации о том, что расстояние от жилого дома до границы земельного участка <адрес> менее <данные изъяты>, суд не принимает, поскольку право собственности на пристройку <данные изъяты> от которой расстояние до границы земельного участка № составляет менее <данные изъяты>, признано за ФИО3 решением Егорьевского городского суда от <адрес> по делу №. Этим же решением признано за ней право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> при данном доме в существующих границах. Решение является вступившим в законную силу.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из <данные изъяты> жилых блоков.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:30:0010220:22, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, <...>; площадью 171,5 кв. м, на три блока блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> (помещения: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>помещения <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья Третьякова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023 г.