№2-310/2025
УИД: 91RS0022-01-2023-002359-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО9, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
В связи с внесениями в Указ Президента Российской Федерации изменений от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень приграничных территорий включено муниципальное образование городской округ ФИО2. Земельные участки у указанных лиц должны быть отчуждены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является иностранным гражданином и собственником земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в добровольном порядке не произвёл отчуждение земельного участка.
Просит суд принудительно продать с публичных торгов земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества. Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.
Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, привлечён в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 (том № л.д.229).
ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.
В обоснование требований ФИО1 указал, что ещё ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрёл спорный жилой дом и земельный участок у ФИО6 Денежные средства в сумме № рублей взял в долг у ФИО4 и передал ФИО6, в свою очередь ФИО6 выдала доверенность на имя ФИО4 для дальнейшего оформления договора купли-продажи.
Между ним и ФИО4 достигнута договорённость, что после возврата ему долга в сумме № рублей, ФИО4, на основании доверенности, выданной ФИО6, подпишет договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. ФИО1 попросил ФИО4 продлить срок возврата денег по расписке и поскольку доверенность ФИО4, выданная ФИО6 на распоряжение спорными объектами недвижимости истекала, ФИО6 вновь оформила доверенность на имя ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. И после полного возврата долга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи.
ФИО1 указал, что ещё ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО6 денежные средства по договору купли-продажи в сумме № рублей, однако оформить договор купли-продажи не представлялось возможным по причине того, что по долговой расписке смог вернуть денежные средства в указанной сумме в полном объёме ФИО4 только в ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрирующий орган переход права собственности от ФИО6 к нему не зарегистрировал по той причине, что необходимо проставление апостиля на доверенность, которые на тот период времени не требовали официальной легализации и требование по счетам эскроу типа «С», которое также на день передачи денежных средств и предметов договора– ДД.ММ.ГГГГ, не имело место, в связи с чем, он лишён возможности зарегистрировать право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (том № л.д.128-131).
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило возражение на исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО11.
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО12 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании ответчик ФИО4 указал, что действительно ещё в ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, денежные средства в сумме № рублей ФИО6 получила, однако сам договор подписан только в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 вернул ему долг по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно указал, что ФИО3 передала дом и земельный участок ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, которыми он пользуется по настоящее время.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО13 и удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N26, территория муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2 включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.
Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.
Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том № л.д.25-28).
На спорном земельном участке расположен жилой дом, площадью №., кадастровый № (том № л.д.14-17), собственником которого также является ФИО3
ФИО3, является гражданкой Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована, что подтверждается сообщением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.13,175).
В обоснование первоначальных требований ФИО15 указала, что ответчик является гражданином иностранного государства, соответственно, у неё возникла обязанность по отчуждению земельного участка, расположенного на территории муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2.
Действительно материалами дела установлено, что ФИО3 является иностранным гражданином, документирована общегражданским заграничным паспортом иностранного гражданина, в связи с чем, не может обладать правом собственности на спорный земельный участок, расположенный в приграничной зоне в силу положений пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, что является основанием для применения в установленном порядке положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации о принудительной продаже земельного участка с последующей передачей собственнику вырученной суммы.
Вместе с тем, из представленных в дело доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИО3 – ФИО4 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи (том № л.д.97-98).
Предметами договора являются: жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (пункты 1,2 договора).
Пунктом 3 договора предусмотрена цена в размере №, которые получены продавцом в день и до подписания договора, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена расписка (том № л.д.104-105).
Соответственно, ответчиком ФИО3 обязанность, предусмотренная законом по отчуждению спорного объекта недвижимости, выполнена, поскольку заключён указанный договор с покупателем – гражданином Российской Федерации ФИО1 А.А., в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО16 не имеется.
В обоснование требований о признании права собственности, третье лицо ФИО1 указал, что фактически договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключён еще ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме № рублей переданы им ФИО3 Данные денежные средства в счёт приобретения объектов недвижимости взяты в долг у ФИО4 по расписке. Поскольку сумма долга выплачена займодавцу только в ДД.ММ.ГГГГ, то и договор представителем продавца ФИО4 подписан в ДД.ММ.ГГГГ.
Данные доводы подтверждаются представленными в судебное заседание доказательствами, а именно: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы доверенности на имя ФИО4, удостоверенные частным нотариусом <адрес>, на право управления и распоряжения (продажа, обмен, передача в аренду, наём, кредит, ипотека), принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене и на условиях по усмотрению представителя, в том числе и заключать сделки гражданско-правового характера, с правом подписи, проводить расчёты по заключённым договорам с получением денежных средств в её пользу. Срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.73-77, л.д.132-137).
Из копий регистрационных дел на жилой дом и земельный участок следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о регистрации права собственности от имени ФИО3, на основании доверенности обратился ФИО4 (том № л.д.18-24, л.д.32-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключён договор займа, по условиям которого ФИО1 взял в долг у ФИО4 денежные средства в сумме № рублей и передал их гражданке ФИО3, которая одновременно выдала доверенность на имя ФИО4 для оформления сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 возложил на себя обязанность вернуть долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. В расписке также указано, что договор будет подписан представителем продавца после возврата долга (том № л.д.138).
ФИО1 документирован паспортом гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.144).
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по причине отсутствия заявления на открытие счёта эскроу и отсутствием доступа к Единому реестру доверенностей Министерства юстиции украины (том № л.д.152-154).
Между тем, по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, правом распоряжения имуществом наделен собственник или уполномоченное им лицо (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные выше доказательства дают основания полагать, что между продавцом и покупателем заключён договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, которые фактически переданы покупателю, однако право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Существенные условия договора сторонами исполнены. Доказательств того, что договор купли-продажи признан недействительным, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО18 – отказать.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь