Дело (УИД) №57RS0010-02-2025-000146-31
Производство №2-2-117/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 г. с. Тросна Орловской области
Кромской районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Зубакова М.С.,
при ведении протокола секретарем Фроловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование предъявленного иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес> в доме, ранее принадлежавшем ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. При жизни ФИО6 продала истцу вышеуказанное имущество и передала ему имеющиеся правоустанавливающие документы на него, однако, указанная сделка никаким образом не оформлялась. После смерти ФИО6 ее дочь ФИО7 ввиду необходимости ее вступления в наследство, передала необходимые документы и выдала доверенность на имя <данные изъяты> нынешней супруги ФИО11, в том числе с правом оформления наследственных прав от ее имени и последующим оформлением в собственность указанного имущества, однако, в дальнейшем оформить свои права не представилось возможным по финансовым причинам. Споры по вопросу признания права отсутствуют.
Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 23.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что дочь и сын ФИО6 – ФИО7 и ФИО8 умерли, и есть ли у них родственники он не знает.
Представитель ответчика администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и.о. главы сельского поселения Прус О.В. просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено и следует из материалов дела, что за ФИО6 зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.20).
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса <адрес> ФИО10, ФИО7, являющаяся дочерью ФИО6, уполномочила ФИО2 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей матери ФИО6, в том числе земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.22-23).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024 и 27.11.2024, сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.12-13).
Технические характеристики и адрес (местоположение) спорных объектов недвижимости подтверждены техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).
Согласно справке администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает без регистрации в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.21).
В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, истцом в материалы дела представлены справки из ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», МУЖКП <данные изъяты> Орловской области об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также единый платежный документ <данные изъяты>. на имя супруги истца ФИО2 (л.д.26-30).
Внесение истцом в течение всего периода владения спорным имуществом, о чем свидетельствует отсутствие задолженности, платежей, возлагаемых законом только на собственника жилого помещения, подтверждает наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание пояснения истца как достоверные, отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, у суда не вызывает сомнений то, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 г.
Председательствующий М.С. Зубаков