УИД: 21RS0003-02-2023-000061-70

Дело №2-Ш-86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Полякова Ю.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шемуршинского муниципального округа ЧР о признании права собственности на объект недвижимости Зерносклад №, общей площадью 601,2 кв.м, по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества у ФИО11, указанные в Приложении № (Спецификация) к договору, всего 29 объектов недвижимости, в том числе «Зерносклад №» с кадастровым номером №, указанный в п. 6.1 Спецификации. 24.08.20221 года по заявлению администрации Бичурга-Баишевского сельского поселения <адрес> ЧР Зерносклад № был принят на учет как бесхозяйный объект, хотя данный обет принадлежит истцу, однако он не может зарегистрировать его в установленном порядке в связи с реорганизацией продавца.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании свои требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Шемуршинского муниципального округа ЧР по доверенности ФИО4 иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать по мотивам, изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо – ФИО11 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, и пояснил суду, что в 2005 году приобрел у ООО «Агрофирма Баишевская» комплекс зданий, в который входил и зерносклад №. Для регистрации данного зерносклада в регистрирующих органах требовались большие финансовые средства, которых на тот момент у него не было. Тем не менее, он пользовался данным зерноскладом в свое хозяйственной деятельности, ремонтировал его, хранил там сельхозпродукцию. Так как он пользовался этим имуществом открыто и непрерывно, он рассчитывал оформить на себя данное имущество по приобретательной давности. Однако это ему не удалось, так как до наступления сроков приобретательной давности была начата процедура его банкротства. Он был вынужден продать многие объекты, в том числе и данный зерносклад ФИО1

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в 2005 году по решению общего собрания ООО «Агрофирма Баишевская» ФИО11 был продан комплекс зданий, в который входил и зерносклад №. ФИО11 до 2020 года пользовался этим зерноскладом, хранил там зерно, картофель, которые там же сортировали, перебирали, хранил там удобрения. ФИО11 зерносклад ремонтировал, поддерживал в порядке.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 11 указанного постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

Определением Батыревского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ определено: «заявление администрации Бичурга-Баишевского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости: нежилое железобетонное панельное здание №, общей площадью 601,2 кв.м; нежилое здание (Ангар №), железобетонный каркас обшитый шифером, общей площадью 857,7 кв.м, нежилое здание (Ангар №), железобетонный каркас обшитый шифером, общей площадью 849 кв.м, нежилое здание № из кирпичных столбов обшитое деревянным кругляком, общей площадью 722,1 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Бичурга-Баишевское сельское поселение, южнее села Бичурга-Баишево на кадастровом квартале 21:22:140201, оставить без рассмотрения.

В судебном заседании установлено и техническим паспортом спорного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на территории с/пос Бичурга-Баишевское подтверждается, что железобетонное панельное здание – зерносклад №, литера Г1 является, 1974 года постройки.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Баишевская» (Продавец), в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, с одной стороны и КФХ «Бездна» (Покупатель) в лице ФИО11, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи. Предметом договора являются имущества указанные п. 1.1 Договора, в том числе Зерносклад №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между директором ООО «Агрофирма Баишевская» и главой КФХ «Бездна» ФИО11, и в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи спорное имущество передано в КФХ «Бездна».

Согласно Выписке ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма «Баишевская» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «СТЕК», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского фермерского хозяйства в лице ФИО11 (Продавец) с одной стороны и гражданин ФИО1 (Покупатель) с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи. Предметом договора являются имущества указанные в приложении № к договору купли-продажи, в том числе Зерносклад №.

Зерносклад № с кадастровым номером 21:22:140201:741 передан истцу ФИО1 на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ главой КФХ ФИО11

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлен, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки исполнены, недвижимый объект зерносклад № передавался по актам о приеме передачи.

В связи вышеизложенным суд приходит к выводу, что требования истца ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, проживающим по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на нежилое железобетонное панельное здание №, общей площадью 601,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Бичурга-Баишевское с/пос, южнее д. Бичурга-Баишево, кадастровый квартал 21:22:140201.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Поляков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.