УИД:50RS0<номер>-78
Решение
Именем Российской федерации
31 мая 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Костиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 и просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 и установить новые границы земельного участка площадью 577 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН, в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 и установить новые границы земельного участка площадью 520 кв.м, категория земель: <адрес>, Раменский городской округ, рп. Ильинский, <адрес>, уч. 12/44 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7; установить границы земельного участка площадью 579 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью 566 кв.м и <номер>, площадью 565 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Раменский г.о., рп. Ильинский, <адрес>, уч. 12/44. Для уточнения местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 Как усматривается из заключения кадастрового инженера, земельный участок истца с кадастровым номером <номер> фактически граничит: от точки н1 до точки н2- с землями неразграниченной государственной собственности, с точки н2 до точки н3- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, от точки н3 до точки н6- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, от точки н3 до точки н6- с земельным участком с кадастровым номером <номер>, от точки н6 до точки н1- с земельным участком с кадастровым номером <номер> По сведениям ЕГРН земельный участок истца имеет площадь 566 кв.м. Фактически земельный участок имеет площадь 577 кв.м и границы, обозначенные ограждением, фактически сложившимся землепользованием. Также при проведении кадастровых работ было установлено и отражено в заключении кадастрового инженера, что уточнить местоположение границ принадлежащих истцу: земельного участка с кадастровым номером <номер>, равно как и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, т.к. в таком случае границы участков пересекут границы друг друга, а также границы земельного участка установленные в сведениях ЕГРН с кадастровым номером <номер>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 в 1/4 доли каждому. В связи с указанной реестровой ошибкой истец не может реализовать свое право на уточнение местоположения границ находящихся у нее в собственности земельных участков, а также уточнить местоположение дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, площадью 566 кв.м и <номер>, площадью 565 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Раменский г.о., рп. Ильинский, <адрес>, уч. 12/44.
Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 508 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, в соответствии с которым установлено, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:55, обозначены ограждением, фактически сложившимся землепользованием, в установленных в результате межевых работ координатах характерных точек не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Так же при проведении кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0090225:53 и 50:23:0090225:10, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:55, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная в определении координат поворотно-угловых точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0090225:53 и 50:23:0090225:10. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:53, обозначены ограждением, фактически сложившемся землепользованием, в установленных в результате межевых работ координатах характерных точек не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 566 кв.м, фактическая площадь земельного участка 577 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:10, обозначены ограждением, фактически сложившемся землепользованием, в установленных в результате межевых работ координатах характерных точек не соответствуют сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Так же при проведении кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:10, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная в определении координат поворотно-угловых точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер>.
У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090225:10.
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, установлении границ земельного участка- удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 577 кв.м, представленных кадастровым инженером ФИО7 в заключении от 01.03.2023г.
Имя точки
Х,м
Y,м
Дирекцион. угол
S,м
н1
453 344,47
2 226 410,01
128? 21,2`
20,65
2
453 331,66
2 226 426,20
220? 7,0`
23,47
н3
453 313,71
2 226 411,08
306? 5,1`
12,46
н4
453 321,05
2 226 401,01
226? 50,2`
3,76
н5
453 318,48
2 226 398,26
317? 32,5`
12,19
н6
453 327,47
2 226 390,04
47? 12,3`
3,89
н7
453 330,11
2 226 392,89
46? 50,2`
2,06
н8
453 331,52
2 226 394,39
50? 19,6`
20,29
н1
453 344,47
2 226 410,01
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 520 кв.м, представленных кадастровым инженером ФИО7 в заключении от 01.03.2023г.
Имя точки
Х,м
Y,м
Дирекцион. угол
S,м
н1
453 355,40
2 226 396,19
128? 21,2`
17,62
н2
453 344,47
2 226 410,01
230? 19,6`
20,29
н3
453 331,52
2 226 394,39
226? 50,2`
2,06
н4
453 330,11
2 226 392,89
227? 12,3`
3,89
н5
453 327,47
2 226 390,04
227? 12,3`
3,89
н6
453 324,83
2 226 387,18
226? 50,2`
0,29
н7
453 324,63
2 226 386,97
226? 50,2`
1,00
н8
453 323,94
2 226 386,24
317? 3,1`
17,75
н9
453 336,93
2 226 374,15
50? 2,6`
28,76
н1
453 355,40
2 226 396,19
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 579 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, согласно заключению представленному кадастровым инженером ФИО8 от 01.03.2023г.
н11
н1
Имя точки
Х,м
Y,м
Дирекцион. угол
S,м
н1
453 329,03
2 226 364,72
50? 2,1`
12,31
н2
453 336,93
2 226 374,15
137? 3,1`
17,74
н3
453 323,94
2 226 386,24
46? 54,0`
1,00
н4
453 324,63
2 226 386,97
46? 50,2`
0,29
н5
453 324,83
2 226 387,18
47? 12,3`
3,89
н6
453 327,47
2 226 390,04
137? 32,5`
12,19
н7
453 318,48
2 226 398,26
46? 50,2`
3,76
н8
453 321,05
2 226 401,01
126? 5,0`
12,46
н9
453 313,71
2 226 411,08
220? 6,8`
16,04
10
453 301,44
2 226 400,74
220? 7,0`
0,50
453 301,06
2 226 400,42
308? 4,1`
45,35
453 329,03
2 226 364,72
Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023г.