66RS0037-01-2022-000988-22

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года

Д 2- 869 \2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2022 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола пос. судьи Селяниной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ( далее – ТУ Росимуществом в Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что *** он приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: г*** ( ранее гараж 1б». Документы о переходе прав на данный гараж при совершении сделки не оформлялись. Данный гараж был предоставлен ФИО2 на основании решения Елкинского поселкового совета народных депутатов *** от *** ***.

На основании технического паспорта составленного по состоянию на *** отделом СОГУП филиал «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного», гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения. Гараж поставлен на технический учет, имеет инвентарный ***. *** гаража составляет *** кв.м., рыночная стоимость объекта, согласно оценочного отчета *** от *** составляет 193 000 руб.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «Город Лесной» самовольной постройкой не признавался.

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу:. ***

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация городского округа «город Лесной», Муниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, ФИО2.

В судебное заседание стороны не явились, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от Администрации ГО город Лесной поступил отзыв о рассмотрении иска в отсутствии представителя Администрации, решение просят принять на усмотрение суда. Аналогично поступил отзыв от Муниципального отдела Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, в котором третье лицо просили принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствии представителя, одновременно Росреестр сообщил, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу***

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ признав извещение сторон и третьих лиц надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ признав извещение сторон и третьих лиц надлежащим определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что *** между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор в простой письменной форме, согласно которого ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: *** ( ранее гараж 1б». Документы о переходе прав на данный гараж при совершении сделки не оформлялись. Данный гараж был предоставлен ФИО2 на основании решения Елкинского поселкового совета народных депутатов г. Нижняя Тура от *** ***.

На основании технического паспорта составленного по состоянию на *** отделом СОГУП филиал «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного», гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения. Гараж поставлен на технический учет, имеет инвентарный ***. Общая площадь гаража составляет 48,8 кв.м., рыночная стоимость объекта, согласно отчета об оценке *** от *** составляет 193 000 руб.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж признакам самовольной постройки не отвечает, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества –гараж, расположенный по адресу: *** суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд *** со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.