07RS0№-87

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее по тексту - Управление) в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь. 80,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, обязать Управление Росреестра по КБР погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного жилого помещения -

Исковые требования мотивированы тем, что

Своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне и месте слушания дела стороны в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела,

Из указанного следует, что собственник земельного участка – орган местного самоуправления, не отказался от своих прав на названный земельный участок, а передал его ответчикам в постоянное (бессрочное) пользование для размещения торгового павильона.

11 и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно, ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлениями в учреждение юстиции по регистрации прав недвижимости и просили зарегистрировать право и выдать им Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки, а как на основание приобретения права собственности, к заявлениям приложили названное постановление Главы Администрации <адрес> № от 12.03.1999г. (т.1 л.д. 16-19).

01.06.1999г., рассмотрев представленные материалы, орган регистрации прав, в точном соответствии с постановлением Главы Администрации г.о. Нальчик № от 12.03.1999г. произвел государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 и ФИО5 на указанные земельные участки о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены в отношении земельного участка ФИО5 запись №.1, а в отношении земельного участка ФИО4 запись №.1 (т.1 л.д.86, т.3 л.д.39-40, 41-42).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из указанного следует, что 01.06.1999г., возникло и зарегистрировано право ФИО6 и ФИО7 на постоянное пользование переданными им земельными участками, а не право собственности на указанные земельные участки.

Между тем, в Свидетельствах о государственной регистрации права от 01.06.1999г. выданных ФИО5 и ФИО4 вид права указан «собственность», а основанием указано постановлением Главы Администрации г.о. Нальчик № от 12.03.1999г. (т.1 л.д. 8, 106).

Очевидно, что в тексте названных Свидетельств, вид права «собственность» записано ошибочно, поскольку какой-либо документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельные участки ФИО6 и ФИО7 не выдавался, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено допустимых доказательств свидетельствующих о заключении в соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ сделки по отчуждению названных земельных участков в собственность ФИО6 и ФИО7 его правообладателем.

Таким образом, доводы ФИО6 и ФИО7 о том, что подтверждением права собственности на земельные участки являются выданные истцом Свидетельства суд не принимает во внимание, поскольку установлено, что в этих документах вид права «собственность» указана ошибочно, тогда как следовало указать вид права «постоянное пользование», внесенное в ЕГРП 01.06.1999г. в связи с чем, исковые требования Управления Росреестра подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных требовании следует отказать.

При этом суд отмечает, что поскольку Управлением Росреестра по КБР Джангуразорвой и ФИО7 выданы Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, которые расположены на земельных участках переданных ответчикам в постоянное пользование, они имеют законное право требовать у Администрации передачи названных земельных участков им в собственность без проведения процедуры торгов в соответствии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике к удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь. 80,5 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Обязать Управление Росреестра по КБР погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

М.И. Ольмезов