Дело № 2-2112/2022

22RS0011-02-2022-002418-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняева А.В.,

при секретаре Сковпень А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- изъять у ФИО1 комнату №*** с выплатой денежной компенсации в размере 483 890 рублей, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: ...;

- прекратить право собственности ФИО1 на указанную комнату и земельный участок;

- признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края на комнату и земельный участок по адресу: ...;

- обязать ФИО1 предоставить муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, документы, подтверждающие право собственности на комнату №***, расположенную по адресу: ..., банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в течение *** дней с момента вступления решения Рубцовского городского Алтайского края в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....

*** заключением межведомственной комиссии принято решение о признании жилого дома по ... аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии от ***, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» администрацией города Рубцовска Алтайского края принято распоряжение от *** г. о признании многоквартирного дома по ... аварийным и подлежащим сносу.

В *** администрацией города Рубцовска собственнику комнаты №*** и другим собственникам жилых помещений по ... направлено требование о сносе жилого дома. В связи с невыполнением данного требования, земельный участок, на котором расположен жилой дом по ..., в соответствии с постановлением администрации города от 29.07.2021 №2035 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ...», изъят для муниципальных нужд муниципального образования и, соответственно, изъято каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику комнаты №*** по ... письмом от *** г. исх. администрацией города Рубцовска направлено сообщение о принятии данного муниципального акта.

В целях выполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от *** г. «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** годы (далее - Программа), на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 29.07.2021 г. №2035 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ...», администрацией города Рубцовска подготовлено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - проект соглашения). В пункте *** проекта соглашения указано, что администрация города Рубцовска обязана выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемую комнату размере 483 890 рублей в соответствии с отчетом от *** г. об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату.

Письмом от *** проект соглашения направлен ФИО1 заказным письмом с уведомлением для ознакомления и подписания. Указанное письмо не было получено ФИО1, в администрацию города Рубцовска вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». По состоянию на *** г. ФИО1 соглашение не подписал, и не вернул в администрацию города проект соглашения.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти и орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Представитель администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. По вопросу определения суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнаты ***, по адресу: ... поддержала представленный в обоснование иска отчет от *** выполненный ООО «Центр экспертизы и оценки «Регион 22», заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования не признал, просил установить величину выкупной цены за комнату №*** по адресу: ... согласно заключению эксперта от *** г..

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником комнаты № *** в доме № *** по ....

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по состоянию на *** техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: ..., согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» признано – аварийным, подлежащим сносу. В строительных конструкциях наблюдаются деформации и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Процент износа основных строительных конструкций жилого дома составляет *** – *** %. В связи с большим физическим износом и имеющимися дефектами здания жилого дома не пригодно для эксплуатации.

Заключением межведомственной комиссии администрации города Рубцовска Алтайского края «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от *** г. многоквартирный дом по ... признан аварийным, подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Рубцовска от *** г. на основании заключения межведомственной комиссии по признанию находящегося в муниципальной собственности города Рубцовска помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ***, многоквартирный дом по адресу: по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

*** г. администрацией города Рубцовска Алтайского края ФИО1 направлено требование, как собственнику помещения - комнаты №*** в аварийном многоквартирном доме, о сносе жилого дома № *** по ... в срок до *** г..

Снос многоквартирного дома № *** по ... и принадлежащей ФИО1 комнаты № ***, расположенной в данном многоквартирном доме, истцом, не произведен.

*** г. администрацией города Рубцовска Алтайского края принято постановление «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ...», которое направлено ФИО1 ***.

*** г. администрацией города Рубцовска Алтайского края ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ... для ознакомления и подписания.

Из представленной в материалы дела копии проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, сторонами которого являются администрация города Рубцовска Алтайского края и ФИО1, следует, что спорная комната, принадлежащая ФИО1, подлежит изъятию у последнего в связи с признанием многоквартирного дома № *** по ... аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. №*** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ....

Согласно п.*** проекта соглашения администрация города Рубцовска Алтайского края обязуется выплатить ФИО1 денежное возмещение за изымаемую комнату № ***, расположенную по адресу: ... в размере 483 890 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты общей площадью *** кв.м. с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, 232 054 рубля; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт 230 086 рублей, и стоимость убытков, предусмотренных п. 7. ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиняемых изъятием комнаты общей площадью *** кв.м., 21 750 рублей, в соответствии с отчетом об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – комнату от *** г. выполненным ООО «ЦЭО «Регион 22».

Согласно общедоступным сведениям с сайта Рубцовского городского суда Алтайского края по гражданскому делу №*** судом постановлено *** г. решение по иску ФИО4 к администрации города Рубцовска Алтайского края об обязании произвести изъятие земельного участка и жилого помещения, которым требования ФИО4 удовлетворены; на администрацию города Рубцовска Алтайского края возложена обязанность в течение *** со дня вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по изъятию земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ... а также жилого помещения – комнаты № *** в указанном доме путем выкупа для муниципальных нужд. *** решение суда судом апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Учитывая установленные обстоятельства, в том числе решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** г., постановление администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ...», суд приходит к выводу, что администрацией г. Рубцовска Алтайского края проведены мероприятия по изъятию земельного участка по ... для муниципальных нужд, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца об изъятии земельного участка по указанному адресу не имеется.

Согласно представленному администрацией города Рубцовска Алтайского края отчету от *** г. об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... общая сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью *** кв.м., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, с учетом стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и стоимости убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 483 890 рублей.

Вместе с тем, администрацией города Рубцовска Алтайского края и собственником жилого помещения ФИО1 не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

В исследовательской части заключения экспертов от *** указано, что объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: ... а также комната № *** данного жилого дома.

Рыночная стоимость комнаты №***, расположенной по адресу: ... с учетом текущего состояния строительных конструкций здания, в ценах на дату производства экспертизы с учетом округления, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок, составляет 208 000 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН на недвижимое имущество комнаты №*** жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь комнаты №*** составляет *** кв.м. Согласно Выпискам из ЕГРН на недвижимое имущество комнат жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь комнат составляет *** кв.м.

Таким образом, площадь комнаты №*** с учетом площади бытовых общедомовых помещений, приходящейся на долю площади комнаты №***, относительно общей площади жилых помещений (комнат) данного жилого дома, составляет *** кв.м.

Рыночная стоимость комнаты №***, расположенной по адресу: ... с учетом текущего состояния строительных конструкций здания, в ценах на дату производства экспертизы с учетом округления, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, земельный участок, а также с учетом площади бытовых общедомовых помещений, приходящейся на долю площади комнаты №***, относительно общей площади жилых помещений (комнат) данного жилого дома, с учетом округления, составляет 262 579 рублей.

Стоимость работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: ... в ценах на дату производства экспертизы, составляет 6 624 859 рублей 20 коп. Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ приведены в экспертном расчете (приложение к экспертному заключению от ***).

Величина компенсации собственнику комнаты №*** за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ..., с учетом доли площади комнаты №*** относительно суммарной площади всех комнат данного жилого дома, составляет 213 983 рубля.

Экспертами указано, что средняя рыночная стоимость услуг по поиску и покупке квартир в ... с сопровождением сделки «под ключ» в ценах на период проведения экспертизы составляет 21 667 рублей; средняя рыночная стоимость услуг по перевозке вещей при переезде в ... в ценах на период проведения экспертизы составляет 483 руб./час.; средняя рыночная стоимость услуг на погрузочно-разгрузочные работы при переезде в ... в ценах на период проведения экспертизы составляет 300 руб./чел-час. В силу ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 рублей.

На основании изложенного, экспертами рассчитана стоимость услуг по переезду (перевозка вещей, погрузочно-разгрузочные работы), из расчета ***-х часов на переезд, при работе ***-х грузчиков, которая составила 3 249 рублей

Таким образом, исходя из заключения эксперта от *** г., общая сумма выкупной цены комнаты №***, расположенной по адресу: ... в ценах на дату производства экспертизы с учетом округления, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок, составляет 503 578 рублей (262 579 + 213 983 + 21 667 + 3 249 + 2000).

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Экспертом правильно применены коэффициенты для наиболее точного определения рыночной стоимости имущества, с учетом его технического состояния.

Определяя выкупную стоимость спорного жилого помещения, эксперт исходил из рыночной стоимости комнаты ответчика с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в доме, в том числе на места общего пользования, рыночной стоимости доли земельного участка под спорным жилым домом, компенсации за не произведенный капитальный ремонт и убытков.

При этом следует отметить, что в представленном стороной ответчика отчете о выкупной стоимости спорной комнаты не следует, что при проведении оценки были учтены места общего пользования.

При указанных обстоятельствах при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

При определении размера возмещения за жилое помещение подлежит учету его рыночная стоимость, определенная в заключении судебной экспертизы, в размере 262 579 рублей.

Суд полагает, что денежное возмещение за изымаемое жилое помещение должно состоять из рыночной стоимости жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме (в том числе на земельный участок домовладения), в денежное возмещение не подлежит включению отдельно стоимость земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишены самостоятельной оборотоспособности.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд также учитывает следующее.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 г., невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

При проведении экспертизы установлено, что имела место приватизация жилого помещения в данном доме *** г.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки администрацией г. Рубцовска Алтайского края не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

На дату исследования дом признан аварийным, следовательно, невыполнение капитального ремонта в *** году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Поскольку невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома привело к снижению уровня надежности здания, возникновению его аварийного состояния, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на квартиру истца, в размере 213983 рублей, что подлежит включению в размер возмещения.

В силу положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве лица, жилое помещение которого признано аварийным и подлежит изъятию, на полное возмещение убытков, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд, оплату услуг риэлторов, госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц.

Согласно, п.22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта составляет для физических лиц - 2 000 рублей.

Соответственно размер убытков, связанных с государственной регистрацией права на объект недвижимости будет составлять 2 000 рублей.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 503 578 рублей (262579 + 213983 + 21667 + 3249 + 2000), что установлено судебной экспертизой.

С учетом изложенного на администрацию города Рубцовска Алтайского края подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 503 578 рублей.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности ФИО1 на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

С учетом изложенного, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения. За муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края подлежит признанию право муниципальной собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации города Рубцовска Алтайского края об изъятии у ФИО1 спорного жилого помещения и земельного участка с выплатой денежной компенсации в размере 483890 рублей, а также о возложении на него обязанности предоставить документы, необходимые для заключения соглашения о выкупе и перечисления денежных средств, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен составлять 503 578 рублей, и с учетом данной суммы администрацией г. Рубцовска будет составлено соглашение о выкупе жилого помещения.

При этом суд учитывает, что сторона ответчика согласна с установленным заключением экспертов размером возмещения, ФИО1 согласен на заключение соглашения о выкупе с учетом данной суммы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно заявлению от *** о возмещении понесенных расходов, представленному ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», стоимость проведенной экспертизы составила 35200 рублей.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО1, оплату ФИО1 не произвел.

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35200 рублей с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена в полном объеме, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена экспертным учреждением ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату № *** по ..., кадастровый номер ***, с выплатой денежной компенсации в размере 503 578 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату № *** по ..., кадастровый номер ***, после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение – комнату № *** по ..., кадастровый номер ***, после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

В остальной части исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья А.В. Коняев