РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 20 июня 2022 года

Гражданское дело № 2-453/2022

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица - председателя потребительского общества гаражный кооператив «Доброта» - ФИО3, при секретаре судебного заседания Драчевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «» о прекращении и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа муниципального образования «» о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: , микрорайон , гараж , возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серии ИРО-38 и признании за истицей ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером 38:28:010420:45, расположенный по адресу: Р.Ф., , микрорайон , гараж , и на гараж, расположенный по адресу: Р.Ф., , микрорайон , гараж .

В обосновании иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: , микрорайон , гараж . На данном участке имелся построенный гаражный бокс. Письменный договор купли-продажи не составлялся, деньги за участок с находящимся на нем гаражным боксом в сумме 15000 рублей истица передала ФИО4 лично в руки, расписок между ними также не составлялось. В связи с получением денежных средств за земельный участок ответчицей было подано заявление председателю ГК «Доброта» об исключении ее из членов ГК «Доброта». Соответственно истицей было подано заявление председателю о включении её в состав членов гаражного кооператива «Доброта», так как она купила земельный участок у ФИО4 Заявления были поданы председателю ДД.ММ.ГГГГ Данные заявления были рассмотрены на внеочередном собрании членов ГК «Доброта» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 была исключена из членов ГК «Доброта», а истица была принята в члены кооператива.

После внеочередного собрания ФИО4 передала истице подлинное свидетельство на право собственности на землю серии ИРО-38 , выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо документы на гаражный бокс у ФИО4 отсутствовали, при этом продавец пояснила, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю указано использовать участок строго по целевому назначению, а именно: для строительства индивидуального гаража, то ею гараж был построен, однако документы на него она не успела оформить, так как ей потребовалась срочная его продажа.

После того, как в 2001 году право собственности на недвижимое имущество стало подлежать обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, истица обратилась к ФИО4 по данному вопросу, она обещала выдать ей доверенность на оформление права собственности на земельный участок и гаражный бокс, однако когда истица через некоторое время вновь обратилась, то узнала, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что несмотря на владение истицей земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: , мкр. , гараж , в отсутствие документов о праве, иначе чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку собственник земельного участка умер. По данной причине истица не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок и гараж, так как понимала, что в регистрации будет отказано.

При этом с момента приобретения земельного участка и находящегося на нем гаража по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом. Истица ФИО1 использует гараж строго по назначению: хранит дачный инвентарь, в подвале картофель и овощные заготовки. За этот период времени истица ни разу не забросила земельный участок и находящийся на нем гараж, всегда следит за состоянием и вовремя оплачивает членские взносы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом на протяжении двадцати шести лет, в связи с чем у неё возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Стоимость земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, составляет 12584,74 руб.; стоимость гаража, согласно технического паспорта, составляет 219774 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Администрация муниципального образования «», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд.

До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя ФИО5, из которого следует, что Администрация муниципального образования «» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Из отзыва следует, что решением Саянского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей гаражному кооперативу «Доброта»» гаражному кооперативу «Доброта» выделен земельный участок площадью 0,66 га.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , в районе железной дороги северо-западной части города, гаражный кооператив «Доброта», земельный участок выделен ФИО4.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: , микрорайон , гараж .

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-8088243 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по », правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:28:010420:45, площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: , микрорайон , гараж является ФИО4.

Гаражный кооператив «Доброта» находится в границах городского округа муниципального образования «». Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-25289/2021, рассматриваемый земельный участок исключен из земель лесного фонда.

Представитель третьего лица Потребительское общество гаражный кооператив «Доброта» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что является сыном истицы. Поясняет, что в 1996 году ФИО1 купила у женщины гараж, расположенный в кооперативе «Доброта». С того времени она является членом данного гаражного кооператива, оплачивает все необходимые взносы, открыто, ни от кого не скрываясь владеет и пользуется гаражом, производит мелкий ремонт. За все годы владения претензий по поводу гаража ни от кого не поступали.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлении представителя истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: , микрорайон , гараж . На данном участке имелся построенный гаражный бокс. Письменный договор купли-продажи не составлялся, деньги за участок с находящимся на нем гаражным боксом в сумме 15000 рублей истица передала ФИО4 лично в руки, расписок между ними также не составлялось. В связи с получением денежных средств за земельный участок ответчицей было подано заявление председателю ГК «Доброта» об исключении ее из членов ГК «Доброта», а ФИО1 подано заявление председателю о включении её в состав членов гаражного кооператива «Доброта».

ФИО4 передала ФИО1 подлинное свидетельство на право собственности на землю серии ИРО-38 , выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо документы на гаражный бокс у ФИО4 отсутствовали, при этом продавец пояснила, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю указано использовать участок строго по целевому назначению, а именно: для строительства индивидуального гаража, то ею гараж был построен, однако документы на него она не успела оформить, так как ей потребовалась срочная его продажа.

Истице ФИО1 получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представилось возможным, поскольку собственник земельного участка умер. По данной причине истица не обращалась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок и гараж, так как понимала, что в регистрации будет отказано.

Законность выдвинутых истцом требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- постановлением главы Саянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 был выделен в собственность за плату земельный участок в районе железной дороги северо-западной части города гаражный кооператив «Доброта» для размещения индивидуального гаража;

- свидетельство на право собственности серии ИРО-38 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО4;

- план участка общей площадью 28,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4;

- архивная выписка Архивного отдела администрации городского округа МО «» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ на территории гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «Доброта» по адресу: , м-он , расположенный земельный участок и гаражный бокс ;

- заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов ГК «Доброта», в связи с продажей земельного участка ФИО1;

- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о включении её в состав членов гаражного кооператива «Доброта», в связи с покупкой земельного участка у ФИО4;

- запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление № КУВИ-001/2022-31664761 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: адрес: , гаражный кооператив «Доброта», гараж ;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по », правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:28:010420:45, площадью 28,8 м2, расположенного по адресу: , микрорайон , гараж является ФИО4;

- Выписка из протокола внеочередного собрания членов ГК «Доброта» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 из членов ГК «Доброта» земельный участок исключена, в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 принята в члены ГК «Доброта» земельный участок в связи с приобретением земельного участка;

- справка председателя ГК «Доброта» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 являлась членом ГК «Доброта» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским взносам не имела. Вышла из состава членов ГК «Доброта» в связи с продажей земельного участка ФИО1

- технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: , мкр. Солнечный, строение 31, гараж 52, который был изготовлен по заявлению ФИО1

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 после покупки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и гаража у ФИО4 остается до настоящего времени членом гаражного кооператива «Доброта» как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, выделен ГК «Доброта» в установленном законом порядке постановлением Главы администрации за от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил в судебном заседании не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Спорному гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется кадастровое дело.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж ФИО1 необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «» о прекращении и признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: , микрорайон , гараж , возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серии ИРО-38 .

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером 38:28:010420:45, расположенный по адресу: Р.Ф., , микрорайон , гараж , и на гараж, расположенный по адресу: Р.Ф., , микрорайон , гараж .

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А.Уваровская