КОПИЯ
Дело № 2-146/2025
Решение
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка,
установил:
ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, ссылаясь на следующее.
31 января 2012 г. между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатели приняли в общую долевую собственность жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 изменила фамилию после вступления в брак на ФИО9, брак заключен 19.02.2013.
Согласно условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом, которые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 10.12.2008 оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом России в безналичном порядке на счет ФИО1 и <данные изъяты> руб. за земельный участок переданы покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 01 февраля 2012 г., также установлено ограничение: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок.
По заявлению истца пенсионным органом вынесено положительное решение 30 апреля 2012 г., средства перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 29 мая 2012 г.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, установлены ограничения и обременения: в виде ипотеки в силу закона № от 01.02.2012 с 01.02.2012 до полного расчета в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи 31.01.2012.
Обязательства по договору купли-продажи покупателями были полностью исполнены, однако ограничение снято не было.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО1 имеется дочь. Согласно сведениям, имеющимся в реестре наследственных дел, по факту смерти наследодателя ФИО1 открыто одно наследственное дело №.
Так как обязательства покупателями по договору купли-продажи были полностью исполнены, а ограничения не были своевременно сняты, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о снятии ограничений и обременений, так как не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.
С учетом уточнений просит признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 54,9 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, - отсутствующим.
Определением судьи от 18 февраля 2025 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю.
Определением судьи от 19 марта 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивают.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не выразила.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю ФИО10, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по имеющимся доказательствам.
Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО11, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м., наименование здания - жилой дом, назначение - жилой дом, поставлен на кадастровый учет - 15.10.2013. В ЕГРН содержатся сведения об общей долевой собственности данного здания, правообладатели - 1/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО7, 1/3 доли ФИО2. Также в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременениях, вид ограничения права и обременения - ипотека в силу закона, дата регистрации - 01.02.2012, срок действия ограничения (обременения) - до полного расчета. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.
Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31 января 2012 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, несовершеннолетнего сына ФИО7, был заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность покупателей жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4 указанного договора договорная стоимость жилого дома с земельным участком установлена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом, которые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 10.12.2008 оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом России в безналичном порядке на счет ФИО1 №, открытый в Краснокаменском ОСБ № 8005/026 и <данные изъяты> руб. за земельный участок переданы покупателями продавцу при подписании настоящего договора купли-продажи. До полного денежного расчета жилой дом находится в залоге у продавца. Стоимость жилого дома с земельным участком является окончательной и изменению не подлежит.
Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 на указанный жилой дом было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года, о чем сделана запись за №. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись за № от 01 февраля 2012 года (л.д.11-14).
Право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 на земельный участок было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года, о чем сделана запись за №. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись за № от 01 февраля 2012 года (л.д.16-17).
Как следует из материалов дела, ФИО2 сменила фамилию на «Федюшкина» в связи с вступлением в брак.
Также следует из материалов дела, что ФИО3 сменила фамилию на «Ваулина» в связи с вступлением в брак.
Как следует из информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю ФИО5 обращалась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб. По указанному заявлению пенсионным органом вынесено положительное решение 30.04.2012, средства перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 (л.д.19).
Из содержания искового заявления следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. пенсионный орган на основании решения от 30.04.2012 перечислил на счет продавца ФИО1, за земельный участок произведена оплата покупателями продавцу в размере 1000 руб. при подписании договора купли-продажи.
18 ноября 2023 г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что наследство после её смерти приняла дочь ФИО8, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся на банковских счетах.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО8 возражений по заявленному иску не выразила.
Суд находит, что представленные суду доказательства подтверждают полное исполнение обязательств по договору покупателями.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ч. 2 названной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что выполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества по оплате установленной сторонами цены за недвижимое имущество, расчет за которую осуществлен после регистрации права покупателя, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства покупателя по договору были исполнены в полном объеме, при этом продавец заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о прекращении ипотеки не подал, следовательно, исковые требования к ответчику ФИО8, как правопреемнику умершего лица, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) за регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м., по адресу: <адрес>, - отсутствующим.
Признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) за регистрационной записью № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, - отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО4
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-146/2025 (УИД) № Приаргунского районного суда.