Дело № 2-3799/2022

55RS0004-01-2022-005304-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Кит-интерьер» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что 10 августа 2022 года решением Октябрьского районного суда г. Омска со ФИО2 в пользу ЗАО «Кит-интерьер» взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды № 290/4 от 01 июля 2021 года, № 299/1 от 01 июля 2021 года, № 387/1 от 01 мая 2022 года по состоянию на 20 июня 2022 года в размере 143 366, 64 рублей. За период с 21 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года задолженность ответчика по договору № 290/4 от 01 июля 2021 года составляет 65 772, 90 рублей. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату площадь в размере 61, 47 кв.м. на 4 этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности. Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в размере 321 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС 20 %. Согласно п. 4.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числе каждого текущего месяца аренды. За период с 21 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года задолженность ответчика по договору № 387/1 от 01 мая 2022 года составляет 33 831, 66 рублей. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату площадь в размере 47 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности. Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в размере 550 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС 20 %. Согласно п. 4.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числе каждого текущего месяца аренды. 07 сентября 2022 года ответчику была вручена досудебная претензия № 27 от 06 сентября 2022 года, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать со ФИО2 в пользу ЗАО «Кит-интерьер» задолженность по арендной плате в размере 99 604, 56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 188, 14 рублей.

Представитель истца ЗАО «Кит-интерьер» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении в ее отсутствие не заявляла.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2021 года между ЗАО «Кит-интерьер» и ФИО2 был заключен договор аренды площади № 290/4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает во временное владение и пользование за плату площадь в размере 61,47 кв.м на 4 этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности. Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в размере 321 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС 20 %. Срок действия договора с 01 июля 2021 года по 31 мая 2022 года /п. 3.1 договора/. Если за 30 дней до истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается заключенным вновь на тот же срок и на тех же условиях /п. 3.2 договора/. Согласно п. 4.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого текущего месяца аренды.

01 мая 2022 года между ЗАО «Кит-интерьер» и ФИО2 был заключен договор аренды площади № 387/1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает во временное владение и пользование за плату площадь в размере 47 кв.м. на 1 этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности. Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в размере 550 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, в том числе НДС 20 %. Срок действия договора с 01 мая 2022 года по 31 марта 2023 года /п. 3.1 договора/. Согласно п. 4.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого текущего месяца аренды.

Поскольку срок действия рассматриваемых договоров по содержащимся в них условиям установлен на срок одиннадцать месяцев, что составляет менее одного года, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ обязательная государственная регистрация данных договоров уполномоченным органом не требовалась.

Ответчик принял в свое пользование по актам приема-передачи указанные объекты договоров аренды, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по указанным договорам со стороны истца и о наличии у ответчика обязанности вносить истцу арендную плату за пользование данными объектами.

При этом действие договора аренды 290/4, 387/1 продолжается по настоящее время.

За период с 21 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года задолженность ответчика по договору № 290/4 от 01 июля 2021 года составляет 65 772, 90 рублей, по договору № 387/1 от 01 мая 2022 года составляет 33 831, 66 рублей, что подтверждается актами сверки, подписанными как истцом, так и ответчиком без каких-либо замечаний и возражений.

Данные акты сверки проверены судом как по порядку начисления платы по договорам, так и по учету внесенных ответчиком платежей, и признаны соответствующими нормативным предписаниями гражданского законодательства, условиям заключенных сторонами договоров аренды, обстоятельствам ненадлежащего исполнения ответчиком по погашению арендной платы, в связи с чем суд полагает возможным принять расчет истца в подтверждение размера задолженности ответчика перед истцом по указанным выше договорам аренды.

07 сентября 2022 года ответчику была вручена досудебная претензия № 27 от 06 сентября 2022 года, которая оставлена без удовлетворения.

Ранее, 10 августа 2022 года решением Октябрьского районного суда г. Омска со ФИО2 в пользу ЗАО «Кит-интерьер» взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды № 290/4 от 01 июля 2021 года, № 299/1 от 01 июля 2021 года, № 387/1 от 01 мая 2022 года по состоянию на 20 июня 2022 года в размере 143 366, 64 рублей. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 16 сентября 2022 года.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не явившись в судебное заседание, ответчик лишил себя возможности представить доказательства надлежащего исполнения обязательств, либо оспаривания расчета цены иска.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом фактов передачи истцом ответчику спорного помещения и пользования им последним, а также отсутствие доказательств оплаты арендных платежей за указанный в иске период, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 30 сентября 2022 года в размере 99 604, 56 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований на сумму 99 604, 56 рублей возмещению истцу подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 188, 14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2, <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «КИТ-интерьер», ИНН <***>, КПП 550401001, ОГРН <***>, в погашение задолженности по арендной плате по договорам аренды № 290/4 от 01 июля 2021 года, № 387/1 от 01 мая 2022 года за период с 21 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года денежные средства в размере 99 604, 56 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 188, 14 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.