Дело № 2-5043/2022

Поступило в суд 11.10.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2022 года гор. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Урангеологоразведка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Урангеологоразведка» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между АО «Урангео» и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилые помещения N 11 (30,5 кв.м.), № 12 (30,9 кв.м.) общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в здании гаража, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии п. 3.1.1. договора сумма ежемесячных платежей (постоянная арендная плата) составляет 12 300,88 рублей, в том числе НДС 20 %, которую арендатор в соответствии с п. 3.2 договора, должен перечислять на расчетный счет арендодателя, не позднее 05 числа текущего месяца. В нарушение п. 2.3.4. договора ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей. По состоянию на 22.04.2022 г. задолженность ФИО1 перед АО «Урангео» составляет 52 791,44 рубля за период с апреля по август 2020 г. В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 02.03.2022 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанная претензия направлена на адрес места регистрации ответчика, указанный в договоре и получена адресатом 21.04.2022 г.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Урангеологоразведка» задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с апреля по август 2020 г. в размере 52 791,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 784 руб.

Представитель истца - АО «Урангеологоразведка» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, путем направления корреспонденции по адресу регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, с согласия представителя истца, определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования АО «Урангеологоразведка» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Урангеологоразведка» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № № (л.д. 74-85), по условиям которого последнему за плату были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения N 11 (30,5 кв.м.), № 12 (30,9 кв.м.) общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым № №, расположенные в здании гаража, находящегося по адресу:<адрес>

Согласно п. 3.1 договора за арендованные помещения арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, в следующем размере: постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет: 6 499,19 рублей, в т.ч. НДС 20 %; возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов 5 801,69 рублей, в т.ч. НДС 20 %. Общая сумма ежемесячных платежей составляет 12 300,88 рублей, в том числе НДС 20 %. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и земельным участком (пропорционально площади арендуемого помещения к площади здания), и эксплуатационные и коммунальные расходы. В постоянную часть арендной платы не включена стоимость телекоммуникационных услуг /п.п. 3.1.1/.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором дополнительно на основании выставленных арендодателем счетов. Размер возмещения определяется согласно показаниям приборов индивидуального учета, либо расчетным способом, исходя из количества электроприборов и оборудования, используемых в арендованных помещениях. Оплата осуществляется по ценам, соответствующим установленным тарифам ресурсоснабжающей организации. Электросчетчик арендатор устанавливает за свой счет. Оплата (возмещение) услуг за обслуживание трансформаторной подстанции производится отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем, исходя из цены один рубль за каждый кВт потребленной электроэнергии, плюс НДС в размере 20 %. Оплата переменной части арендной платы осуществляется не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным /п.п. 3.1.2/.

В соответствии с п.п. 3.2 арендатор ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателю постоянную часть арендной платы за текущий месяц.

В соответствии с п. 2.3.4. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 10.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 принял в аренду нежилые помещения N 11 (30,5 кв.м.), № 12 (30,9 кв.м.) общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым № №, расположенные в здании гаража, находящегося по адресу:<адрес> (л.д. 5).

Как следует из текста искового заявления и не оспорено ответчиком, ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с апреля по август 2020 г. образовалась задолженность в размере 52 791,44 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска АО «Урангеологоразведка» оплачена государственная пошлина в размере 1 784 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 98), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Урангеологоразведка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Урангеологоразведка» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 52 791,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 784 руб., всего 54 575,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 г.

Председательствующий – подпись

Копия верна.

На 05.12.2022 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-5043/2022 (УИД 54RS0008-01-2022-001028-90) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-