РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7511/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в размере 1 310 544 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 12.07.2013 г. № *** семье ФИО1 из 4-х человек предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.62. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.04.2013 г. № 336 утверждена выкупная стоимость предоставляемого жилого помещения в размере 1 250 647 руб. 91 коп. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа № ***с семьей заключен 23.08.2013 г. На основании договора у Д.С.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникли имущественные права и обязанности, в том числе право требования на оформление права общей равнодолевой собственности (по 1/4 доле каждому) на указанное жилое помещение, после исполнения всех обязательств по договору. Д.С.С. умер ***г., к его имуществу нотариусом города Москвы ФИО4 открыто наследственное дело № ***. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 17.05.2016 г. с ФИО1, Д.С.С., ФИО2 взыскана задолженность по выкупу жилого помещения в размере 333 657 руб. 17 коп., пени за просрочку платежей в размере 109 599 руб. 63 коп. За несвоевременное внесение платежей в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа по договору начислены пени, размер которых по состоянию на 05.03.2025 г. составляет 1 310 544 руб. 61 коп. В адрес ответчиков неоднократно направлялось требование о необходимости погашения задолженности, которое в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 12.07.2013 г. № *** семье ФИО1 из 4-х человек предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по адресу: г.Москва, ул.***, кв.62.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.04.2013 г. № 336 утверждена выкупная стоимость предоставляемого жилого помещения в размере 1 250 647 руб. 91 коп.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа № ***с семьей заключен 23.08.2013 г.

Согласно п.1.5 договора после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора предусмотрена обязанность Покупателя по осуществлению в полном объеме платежей, размер и сроки которых определены Графиком платежей.

В силу п.3.1.4 и 8.5 договора покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

На основании договора у Д.С.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникли имущественные права и обязанности, в том числе право требования на оформление права общей равнодолевой собственности (по 1/4 доле каждому) на указанное жилое помещение, после исполнения всех обязательств по договору.

Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 17.05.2016 г. с ФИО1, Д.С.С., ФИО2 взыскана задолженность по выкупу жилого помещения в размере 333 657 руб. 17 коп., пени за просрочку платежей в размере 109 599 руб. 63 коп.

В связи со смертью Д.С.С. ***г., и в соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества (либо имущественные права) умершего переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Нотариусом города Москвы ФИО4 открыто наследственное дело № *** к имуществу Д.С.С.

По состоянию на 22.08.2023 г. задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа у ответчиков отсутствует.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике платежей, начисляются пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы.

Истец указывает, что в результате неоплаты ответчиками платежей по состоянию на 05.03.2025 г. начислены пени в размере 1 310 544 руб. 61 коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям, заявленным истцом о взыскании пени за период до 25.10.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчиков, полагает необходимым указать, что требования о взыскании пени за период до 25.10.2021 г. не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, правомерным является начисление штрафных санкций в пределах срока исковой давности за период с 25.10.2021 г. по 16.11.2022 г. в размере 116 208 руб. 62 коп., согласно расчету ответчиков, проверенного судом и признанного арифметически верным.

Платежным поручением № *** от 16.06.2025 г. ответчиком ФИО2 на счет Департамента внесены денежные средства в размере 116 208 руб. 62 коп.

Вместе с тем, поскольку на момент обращения с иском в суд право истца было нарушено, добровольное удовлетворение требований истца в период рассмотрения спора в суде не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

При этом, суд, удовлетворяя заявленные требования и взыскивая сумму уже выплаченных денежных средств в размере 116 208 руб. 62 коп., во избежание возникновения неосновательного обогащения, полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что указанная сумма подлежит зачету как оплата взыскиваемой задолженности.

Поскольку ответчиками добровольно выплачены денежные средства в ходе рассмотрения дела, то есть после подачи искового заявления в суд, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины,. Пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 486 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии ***), ФИО2 (паспорт серии ***), ФИО3 (паспорт серии ***) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ***) пени в размере 116 208 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Денежные средства в размере 116 208 руб. 62 коп., перечисленные 16.06.2025 г. ФИО2 (паспорт серии ***) по платежному поручению №*** на расчетный счет ДГИ г. Москвы (ИНН ***) зачесть как оплату взыскиваемой задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии ***), ФИО2 (паспорт серии ***), ФИО3 (паспорт серии ***) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 486 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 г.

Судья И.А. Орлянская