УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, - по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 11 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании здания многоквартирным и признания права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании здания многоквартирным и признания права собственности на квартиру, указывая, что 11.02.2021 истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры, с кадастровым номером № назначением: жилое, общей площадью 32,7 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью: 1035 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.02.2021, документ нотариально удостоверен 11.02.2021, ФИО6, нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области.
Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 06.04.2025 года составляет 50,0 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).
В целях улучшения жилищных условий истцом, за счет собственных средств, был сделан пристрой, сохранение которых не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истца.
В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, в связи, с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным.
Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 65,7 кв.м., имеет два помещения: первое, площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером №, собственником является истец, и второе, площадью 32,9 кв.м, с кадастровым номером №, собственниками является: ФИО3, ФИО4, ФИО5, - ответчики по иску, расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в первую очередь нужно признать здание многоквартирным и признать право собственности на квартиру № 1, в реконструированном виде. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос истцу не представляется возможным.
Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным.
Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, с общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещали и не просили об отложении дела без их участия, возражений на исковое заявление суду не представляли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, письменный отзыв на заявленные требования не представил.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
На основании положений ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на праве собственности (по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.02.2021) истцу ФИО1 принадлежат квартира, площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером 45:23:040901:559 и земельный участок, общей площадью 1035 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
По сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) здание (жилой дом) с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь 65,7 кв.м., назначение здания – жилое.
В соответствии с Техническим планом здания от 07.04.2025 и заключением кадастрового инженера ФИО7, что по сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером 45:23:040901:407 составляет 65,7 кв.м., в котором расположены два помещения (квартиры), квартира 1 с кадастровым номером №, площадью 32,70 кв.м. и квартира 2 с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м. В результате реконструкции площадь здания составила 106,8 кв.м., площадь квартиры 1 составила 50,0 кв.м., площадь квартиры 2 не изменилась и составляет 32,9 кв.м.
Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 06.04.2025 и заключения кадастрового инженера ФИО7 от 06.04.2025, следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Общая площадь здания квартиры № 1 – 50,0 кв.м. Материал наружных стен здания из прочих материалов.
Также в материалы дела представлен технический план по состоянию на 07.04.2005 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, квартиры № 1 и квартиры № 2, с отдельными входами, обособленными надворными постройками и сооружениями.
С учетом изложенного, суд, приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, а расположенные в нем квартиры являются ничем иным как отдельными изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, сопутствующими своим назначениям надворными постройками и сооружениями, расположенные на отведенных для этого самостоятельных земельных участках.
При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о признании здания по адресу: <адрес>, - многоквартирным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, - многоквартирным жилым домом.
Прекратить за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Паспортно-визовой службой Щучанского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Паспортно-визовой службой Щучанского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна Председательствующий Ю.М. Симонов