УИД: 61RS0033-01-2022-001454-28 Дело № 2-1046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 августа 2022 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по разделу принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истцов невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

В окончательной редакции иска от 21.07.2022 ФИО1, ФИО2 просили:

1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной);

2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «б», принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); 3) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «б», в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 26.05.2022 года: точка н1 –

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Шемякин Д.В., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-15).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2647 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-24).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения кадастровых работ принадлежащего им земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , было выявлено, что физические границы данного участка пересекают его же границы (учтенные в ЕГРН с реестровой ошибкой) и границы смежного с ним участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: На местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Можно предположить, что реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат всех выше перечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ двух земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: «б». Межевание и раздел земельного участка, принадлежащего истцам невозможен в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ их земельного участка и земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25-26).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера ФИО1 (л.д.25-26); схемы расположения земельных участков (л.д.27), следует, что истцы ФИО1, ФИО2 в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцам.

Суд признаёт указанное заключение кадастрового инженера допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиком суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ земельных участков истца и ответчика, имеющих наложение друг на друга.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчика.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в местоположении границ земельного участка ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО1 от 26.05.2022, устанавливающее координаты принадлежащего истцам земельного участка, в связи с этим, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведения о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: «б», в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 26.05.2022.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: «б», принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 26.05.2022 года: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Судья Н.В.Поляков