Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Мухутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» к ФИО1 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ

ООО «Солнечный город» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» в лице ООО «Ак Барс Дом» (прежнее наименование ООО «Ак Барс Недвижимость») и ФИО1 заключен договор купли-продажи парковочного машино-места №№ с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: парковочное машино-место 1062, номер на поэтажном плане 62П, расположенное в подземной автостоянке на 198 машиномест в составе инвестиционного комплекса №, в ЖК «Солнечный город» по адресу: РТ, <адрес>. Стоимость машино-места составляет 350 000 рублей (п.2.1 договора). Оплата объекта недвижимости по договору осуществляется в рассрочку согласно графику платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в сумме 5 833 рубля. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате стоимости машино-места согласно условиям договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости (п.5.2 договора). Истец свои обязательства исполнил, машино-место, расположенное в подземной автостоянке, передал в собственность ответчику в качественном состоянии, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ год. Однако ответчик в нарушение условий договора купли-продажи допустил просрочку платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 58 330 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности и пени по договору, которая осталась без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 58 330 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 490,25 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ со дня вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от требований в части взыскания с ответчика основного долга по договору купли-продажи в размере 58 330 рублей, ввиду оплаты ответчиком указанной суммы в добровольном порядке, в связи с чем, определением суда производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика пени, предусмотренные договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 006,82 рубля.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Сведений об уважительности причин неявки в суд не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» в лице ООО «Ак Барс Дом» (прежнее наименование ООО «Ак Барс Недвижимость») (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи парковочного машино-места №СГ/13/62П/18/АБН с рассрочкой платежа, предметом которого являлась передача продавцом в собственность покупателя недвижимого имущества в виде парковочного машино-места 1062, номер на поэтажном плане 62П, расположенного в подземной автостоянке на 198 машиномест в составе инвестиционного комплекса №, в ЖК «Солнечный город» по адресу: РТ, <адрес>.

Стоимость машино-места составила 350 000 рублей (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, оплата объекта недвижимости по договору осуществляется в рассрочку согласно графику платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в сумме 5 833 рубля.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости машино-места согласно условиям договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы, оплаченной с просрочкой за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, машино-место №, расположенное в подземной автостоянке в ЖК «Солнечный город» по адресу: РТ, <адрес>, передал в собственность ответчику в качественном состоянии, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ год.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора купли-продажи допустил просрочку платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности и пени по договору в общем размере 81 662, 22 рубля, которая осталась без ответа.

Судом установлено, что после подачи иска в суд, ответчиком была добровольно выплачена сумма основного долга по договору купли-продажи в размере 58 330 рублей, от взыскания которой истец отказался.

Как следует из представленного истцом расчета, размер предусмотренных договором пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 100 006,82 рубля.

Проверив обоснованность расчета задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на допустимых доказательствах.

В настоящее время сумма задолженности по пеням, предусмотренным условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, ответчиком не погашена.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по указанному договору в полном объеме.

Поскольку доказательства и доводы истца не опровергнуты ответчиком, принимая во внимание, что ответчик, в нарушение положений статей 424, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил обязанность по оплате объекта недвижимости в установленные договором сроки, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 100 006,82 рубля, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (ИНН №, ОГРН №) пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 006,82 рубля, государственную пошлину в размере 4 465 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.