31RS0№-36 №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,
с участим представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском об установлении добросовестного владения, признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2100 кв.м КН: 31:17:1602003:36, жилой дом площадью 33,9 кв.м КН: №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что осуществляла уход за своей дальней престарелой родственницей ФИО5 После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ ее имущество указанный земельный участок и жилой дом перешли ей во владение. С указанного момента она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, относится к нему как своему собственному, занимается его содержанием, выполняет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За время ее владения данным имуществом правопритязаний от иных лиц на него не имелось.
В судебном заседании истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебным извещением, а также через ее представителя, участвующего в деле.
Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дополнил, что ФИО5 доводится троюродной сестрой деда истицы, в браке она не состояла, детей у нет. Всю жизнь ФИО5 и семья истицы проживали в одном селе, помогали друг другу. При жизни ФИО5 изъявляла желание оставить свое имущество истице ФИО4 Наследственного дела после смерти ФИО5 не открывалось.
Представитель ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м КН: №, находящегося по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 33,9 кв.м КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, справкой Чураевской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности домовладения, свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании решения администрации Чураевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выпиской из постановления главы администрации Чураевского сельсовета Шебекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, перечнем ранее учтенных земельных участков (инвентаризационной описью), техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозревавшимся в ходе судебного разбирательства инвентарным делом № (ранее №), выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти.
На момент смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес> с. <адрес>, что подтверждается справкой администрации Чураевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, записями в похозяйственных книгах на данное домовладение.
Из доводов истца следует, что ФИО5 в браке она не состояла, детей у нет.
Наследственного дела к имуществу ФИО5 не открывалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Установлено, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не учтено.
Администрация Шебекинского муниципального округа, Чураевская территориальная администрация как участники гражданского оборота, до подачи истицей настоящего искового заявления в суд, какие-либо действия по оформлению права собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не предпринимали.
В ходе настоящего судебного разбирательства администрация Шебекинского муниципального округа в лице представителя возражений против удовлетворения иска не имела.
Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Чураевская территориальная администрация администрации Шебекинского городского округа подтвердила, что в фактическое управление имуществом ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступила ФИО4; и уведомила, что на данное имущество администрация правопритязаний не имеет.
По сведениям Чураевской территориальной администрации согласно Алфавитной книге учета завещаний завещания ФИО5, не выявлено.
Доводы истицы о владении и содержании ею спорным недвижимым имуществом подтверждаются представленными правоустанавливающими документами ФИО5 на данное имущество, многочисленными счет-извещениями об уплате платежей за коммунальные услуги по данному жилому дому за период с ДД.ММ.ГГГГ годы.
Из показаний свидетеля ФИО6, односельчанки, следует, что при жизни ФИО5 к ней ходила помогать по хозяйству ее дальняя родственница ФИО4 При жизни ФИО5 говорила, что ее дом достанется тому, кто будет ее досматривать. После смерти ФИО5 за ее домовладением присматривает и ухаживает ФИО4, появляется там практически каждый день, дом охраняет собака ее нужно кормить. При жизни о своих близких родственниках ФИО5 ничего не рассказывала, мужа и детей у нее не было.
Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО5 доводится то ли сестрой, то ли племянницей его деду. Всю жизнь его семья и ФИО5 прожили в одном селе на одной улице, помогали друг другу. Последние годы жизни ФИО5 ей помогала по хозяйству, ухаживала за ней его сестра ФИО4 он тоже помогал ФИО5 по хозяйству, выполняя «мужскую работу» дров привезти наколоть. При жизни ФИО5 в разговорах указывала, что ее дом достанется тому, кто будет ее досматривать. После смерти ФИО5 ухаживала за ее домовладением ФИО4, она поддерживала порядок, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи, занималась оформлением технического обслуживания газового оборудования, заменой приборов учета потребляемых энергоресурсов.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами.
Исходя из установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, находя их достаточными и в совокупности взаимосвязанными, суд находит установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, то есть на протяжении более 17 лет, добросовестно, открыто пользовалась и владела имуществом земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, как своим собственным. Владение ею данным недвижимым имуществом не прерывалось.
Сведения о том, что кто-либо оспаривал действия ФИО4 по владению спорным недвижимым имуществом, отсутствуют.
Таким образом, доводы истца о том, что она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, суд находит доказанными, а ее требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО13 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2100 кв.м КН: №, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 33,9 кв.м КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения составлен 29.01.2026.
Судья Е.А. Котельвина