55RS0003-01-2023-003847-37

Дело № 2-3755/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6, супруга ФИО13 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом возведен ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, через месяц умерла его жена ФИО9, наследником первой очереди после их смерти являлась ФИО10

С августа 2006 истец совместно с супругой и детьми проживает в спорном жилом доме, содержит жилой дом в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

В 2023 истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о признании за ним права собственности на спорный жилой дом, однако получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. В архиве Омской области документы, подтверждающие законность владения жилым домом также отсутствуют.

С учетом изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем значится ФИО8 – без правовых документов.

В соответствии с ответом Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, в муниципальную собственность города Омска не передавался.

Из представленного в материалы дела ответа БУ Омской области «Исторический архив Омской области» документы государственных нотариальных контор г. Омска поступили в учреждение по 1996 года. Документы нотариусов нотариального округа г. Омска в архив на хранение не поступали, поэтому представить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможны. Инвентарные дела, карточки на домовладения, акты приемки и регистрации, планы земельных участков в архив на хранение не поступали.

Согласно ответу ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная карточка на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствует.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрел спорный жилой дом по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось ранее, в техническом паспорте на жилой дом правообладателем значился ФИО14 – без правовых документов. В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из текста искового заявления следует, что истец проживает в спорном жилом доме с момента заключения договора купли продажи – ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно в течение пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Владение жилым домом никем, в том числе Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 312 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При этом согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Цитадель», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, удовлетворить требования истца, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.