РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3512/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., под гараж. Согласно пункту 3.1. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата. Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает дата. Согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственником гаража является ФИО1 с дата. Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, во дворе дома №..., а именно с дата права Арендатора земельного участка перешли к ФИО1 Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан Арендатору в пользование. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме *** коп., из них: *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата. Просит суд взыскать с ФИО1, дата г.р., место жительство: г. Куйбышев, пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №...з аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., в размере 112329 руб. 11 коп., из них: 36642 руб. 25 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата, 75686 руб. 86 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Заочным решением от дата. постановлено: «Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., в размере *** коп., из них: *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата, *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере *** (***).»

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил расчет взыскиваемых сумм.

ФИО1 заявила ходатайство о применении срока исковой давности, расчет истца не оспаривала.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., под гараж.

Согласно пункту 3.1. Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата.

Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает дата.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственником гаража является ФИО1 с дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 в пользование.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.8 Арендатор обязан ежеквартально производить сверку платежей путем предоставления в Комитет платежных документов.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу ст. 196 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. При установлении данного факта, а также при признании причин пропуска срока исковой давности неуважительными, вынесение решения возможно без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно справке о задолженности с учетом срока исковой давности за ФИО1 образовалась задолженность в сумме *** из них: ***. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №...з аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., в размере ***. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата, а всего *** руб. (***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение суда принято 24.05.2023г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь