Дело № 2-10590/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи – Виноградовой О.А.,
при секретаре – Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на квартиру, погашении записи о регистрации ограничения (обременения), внесении соответствующей записи,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на квартиру, погашения записи о регистрации ограничения (обременения), внесении соответствующей записи, указав, что 15.04.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) приобретает в собственность квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: ... стоимостью 2 000 000 рублей.
Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации настоящего договора.
Договор купли-продажи от 15.04.2023 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан за номером регистрации ... от .... Сторонам выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2023. В данной выписке на квартиру указано ограничение, обременение права: ипотека в силу закона.
Согласно расписке от 28.04.2023 ФИО2 получил от ФИО1 полный расчет за квартиру по адресу: ..., ..., ... размере 2 000 000 рублей, деньги получены полностью, претензий не имеет. Вышеуказанная расписка не была сдана сторонами сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан и не было подано заявление о снятии обременения и погашение регистрационной записи влекущего ипотеку в силу закона. Ответчик на контакт не идет, на звонки не отвечает. Наличие данного обременения ограничивает право истца на распоряжение имуществом.
Истец просит признать отсутствующим обременение в пользу ФИО2 в отношении квартиры, ...
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации ограничения (обременения) ... от ....
Указать, что решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик уклоняется от явки в Многофункциональный центр для подтверждения факта оплаты и снятия обременения. Условие о передаче денег после регистрации сделки в Росреестре было выдвинуто сами продавцом, так как он боялся, что могут выявиться обременения на квартиру.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По делу установлено.
15 апреля 2023 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 2 000 000 рублей (л.д.14-15).
Согласно пункту 4 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после регистрации настоящего договора (л.д.14).
28 апреля 2023 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости, претензий у сторон не имеется (л.д.16).
Договор купли-продажи от 15.04.2023 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан за номером регистрации ... от .... На объект недвижимости, расположенный по адресу: ... зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона за номером регистрации ... от ... (л.д.18-23).
Из копии расписки, сверенной с оригинала, следует, что 28.04.2023 ФИО2 принял от ФИО1 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от 15.04.2023 квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ... В расписке указано, что деньги получены полностью, претензий не имеется (л.д.23).
Истец ФИО1 28.04.2023 заключил с управляющей компанией ООО «ПКФ «Жилкомсервис» договор на управление многоквартирным домом (л.д.24-32), оплачивал жилищно-коммунальные услуги (л.д.33).
Истцом представлена копия технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в котором указаны сведения о принадлежности; экспликация площади квартиры, в том числе в назначении помещения указан балкон общей площадью 2,2 кв.м; техническое описание квартиры; стоимость квартиры (л.д.10-13).
Таким образом, перечислив денежные средства продавцу, истец приобрел право собственности на указанное имущество. Обременение в виде ипотеки должно быть прекращено, так как установлено до полного расчета по договору купли-продажи квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании отсутствующим обременения на квартиру, погашении записи о регистрации ограничения (обременения), внесении соответствующей записи - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., ... принадлежащего ФИО1 ...
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.
Судья «подпись» О.А. Виноградова