Дело № 2-1464/2025
УИД 23RS0031-01-2024-014439-88
РЕШЕНИЕ
(заочное)
21 января 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Козловой И.П.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрации муниципального образования <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал о том, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 1008 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>» протокола N? 2.5 заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N? 4500014988 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0403003:581, площадью 1371 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью N? №-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ N? 167 (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80082296024218) о взыскании задолженности по арендной плате и пени была направлена по месту регистрации ответчика, но ответчиком не получены и задолженность по Договору не погашена. По условиям пункта 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора при нарушении сроков внесения арендной платы, указанного в пункте 2.3 Договора, либо неполное ее внесение.
В нарушении вышеуказанного пункта Договора ответчиком в течение 13-ти периодов не погашена задолженность, произведена только одна частичная оплата. Уведомление о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ N? 01-02/3185 Договора (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80083898795056) было направлено по месту проживания ответчика для подписания в добровольном порядке соглашения о расторжении, однако также ответчиком проигнорировано.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>), задолженность по Договору от 09.09.2019 N? 4500014988: - по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 326,53 руб.; - по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 673,80 руб.
В судебное заседание стороны не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлены судебные извещения, за которыми согласно почтовым уведомлениям (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчики не явились.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.
С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 1008 «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>» протокола N? 2.5 заседания комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (№ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N? 4500014988 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0403003:581, площадью 1371 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ЕГРН произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью N? 23:15:0403003:581-23/028/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ N? 167 (ШПИ - штриховой почтовый идентификатор 80082296024218) о взыскании задолженности по арендной плате и пени была направлена по месту регистрации ответчика, но ответчиком не получены и задолженность по Договору не погашена.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчику были предоставлены в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора.
Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно пункту 2.4 Договора годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона (за вычетом внесенного задатка), вносится Арендатором в течении 5 календарных дней с момента подписания Договора, а по истечении 12-ти месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного пунктом 2.3 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.
Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи изменением законодательства Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. (ст. 331 ГК РФ)
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ответчиком не заявлено ходатайств о снижении неустойки.
Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, долг ФИО1 по арендным платежам составляет 41326,53 руб., пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей – 8673,80 руб.
Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований проверены судом и признаны арифметически правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт не представлен. Ответчиком также не заявлено ходатайств о снижении неустойки.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41326,53 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8673,80 рублей. Размер пени суд считает соразмерным нарушенным правам истца и не подлежащей снижению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №).
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ задолженность по Договору от 09.09.2019 №: - по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 41 326,53 руб.; - по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 673,80 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья