РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при секретаре Подгорных П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора коммерческого найма

установил:

ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просило о солидарном взыскании задолженности по договору №а за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 296 105 рублей 57 копеек, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» и ФИО2 заключен договор №а, в соответствии с которым. ему было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора наймодатель представляет нанимателю за плату во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире. Наниматель обязался своевременно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 2,63 рублей/кв.м. в месяц. Согласно п. 1.6 договора совместно с нанимателем в квартире проживают ФИО1 – жена, ФИО5 – сын. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по договору в размере 296 105 рублей 57 копеек, которую общество требует взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма №а от ДД.ММ.ГГГГ в последний внесены изменения в частности произведена замена нанимателя на ФИО1 с ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляла 1 396 руб. 44 коп. То обстоятельство, ФИО1 неоднократно и систематически осуществляет задержку по оплате ежемесячных платежей является основанием для расторжения договора.

Представитель истца, по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях (л.д.122-125).

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по основания изложенным в возражениях на иск (л.д.102-104). Исковое требование о расторжении договора найма не основано на законе. Задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует. Исковые требования о взыскании задолженность за жилищно – коммунальные услуги заявлены за пределами сроков исковой давности. Указание представителя истца на то обстоятельство, что ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь используют спорное жилое помещение не по назначению не соответствует действительности.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие последних.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управмоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» заключен договор найма жилого помещения в многоквартирном <адрес>. (л.д.39-42)

Согласно п. 1.1 по настоящему договору наймодатель представляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире в многоквартиром доме, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора №а совместно с нанимателем в квартире проживают: ФИО8 – жена, ФИО9 – сын.

Из п. 2.1 наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что наниматель обязуется регулярно и своевременно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 2,63 рублей/кв.м. в месяц. П. 3.3 договора предусматривает, то, что плата за пользование квартирой производится нанимателем ежемесячно до 20 числа месяца, следующим за истекшим, на расчетный счет, указанный в реквизитах, одновременно с коммунальными платежами и платой за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2и ФИО1 обратились к генеральному директору ПАО «ДНПП» с заявлением о замене нанимателя жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ш.Лихачевское, <адрес> ФИО2 на ФИО1, являющуюся сотрудницей отдела 214 ПАО «ДНПП» (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.6 договора №а внесены изменения в части совместно проживающих в жилом помещении лиц: ФИО2 – муж, ФИО9 сын, ФИО10 дочь. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем помещения по договору №а стала ФИО1 (л.д.43).

Решением Жилищной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Генерального директора от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с ОАО «ДНПП», проживающих в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.44).

В обоснование заявленных истцом требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору №а за период с августа 2013 года по август 2016 года указано, что ответчики своих обязательств надлежащим образом не исполняют, что приводит к образованию задолженности в плате за жилое помещение. Одновременно представитель истца пояснил, что ранее с требованием к ответчикам о взыскании задолженности, за период с августа 2013 года по август 2016 года общество не обращалось.

Представитель ответчиков в судебном заседании также пояснил, что никаких мер в установленные законом сроки истец к взысканию задолженности по договору №а, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчиков не принимал. В настоящее время, также как и на день подачи заявления, задолженность по договору №а у ответчиков отсутствует. Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно требований истца о взыскании задолженности по договору №а и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 12 указанного выше постановления бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п. 17 указанного выше постановления в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п. 18 указанного выше постановления, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с требованием о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по договору №а истец ранее не обращался, каких - либо мер к взысканию указанной задолженности в установленные законом сроки не принимал, с требованиями о взыскании задолженности по договору №а за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в Долгопрудненский городской суд лишь ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору №а и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности, учитывая при этом пояснения представителя истца полагавшего срок исковой давности не пропущенным.

Разрешая по существу вопрос о расторжении договора №а заключенного ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ненадлежащего исполнения обязательств по оплате платежей по договору суд приходит к следующему.

Представителем истца в обоснование заявленных требований в части расторжения договора указано, что неоднократно ПАО «ДНПП» обращался к ответчикам с требованиями по оплате возникшей по договору задолженности (л.д.8-17).

Также суд учитывает то обстоятельство, что задолженность имеющая место быть у ответчиков за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года составила 1 396 руб.44 коп., до обращения истца в суд с иском задолженность ответчиками полностью погашена (л.д.105-107). Согласно справки ООО «Стройжилинвест – эксплуатация» ФИО1 задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг по ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.105).

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что ответчики, а именно ФИО2 и ее малолетняя дочь ФИО13 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ иного жилого помещения для проживания не имеют. Брак ФИО1 с ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

Также в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ПАО ДНПП своего согласия на регистрацию в спорном жилом помещении ответчикам не дало, указанное обстоятельство вынудило ФИО1 обратиться с просьбой о регистрации к ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности имуществе, а именно в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.144-147).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ПАО ДНПП в адрес ФИО1 направлены претензии по погашению задолженности (л.д.8-15), а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – направлены извещения об изменении платы за наем жилого помещения в. (л.д. 8-18).

По состоянию на декабрь 2022 года задолженность по договору №а у ответчиков отсутствует (л.д.105-107). Размер задолженности ответчиков перед истцом за период с февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ год составлял 1 396 рублей 44 копейки и был погашен до обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной нормы расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом в соответствии с частью 3 пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок, который не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда, для устранения допущенных им нарушений, в том числе таких как невнесение платы за жилое помещение. При этом, в данной норме закреплено, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения №а, заключенного между ПАО ДНПП и ФИО1 в отношении жилого помещения – площадью 17.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Лихачевсвкое, <адрес>, принимая во внимание погашение долга за наем жилого помещения в полном объеме до рассмотрения дела по существу, выполнение обязательств по оплате за жилищно – коммунальные услуги в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору №а у ответчиков отсутствует (л.д.105). При этом суд также учитывает то обстоятельство, что иного пригодного для проживания ФИО11 и ее малолетней дочери ФИО12 у последних не имеется, ФИО1 до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ПАО ДНПП.

Указание истца на то обстоятельство, что ответчики используют спорное жилое помещение не по назначению, а в целях извлечения прибыли, в частности для оказания репетиторских услуг, является несостоятельным, в ходе рассмотрения дела по существу своего подтверждения не нашло, доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено, а судом не добыто. При этом суд учитывает положение ч. 4 ст. 687 ГК РФ, согласно которой если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем 4 пунктом 2 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что никаких предупреждений со стороны истца в адрес ответчика по поводу использования жилого помещения не по назначению не направлялось.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Долгопрудненское научно – производственное предприятие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора коммерческого найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Москвоский областной суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято судом 27 февраля 2023 г.

Судья: