Дело № 2-626/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000902-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному адресу, в квартире, которую купил у ФИО1, по расписке, без надлежащего оформления. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. Где в настоящее время проживает семья ФИО1 ему не известно. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванную квартиру и земельный участок.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску суду не представлено, в заявлении глава поселения ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справок Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1 проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10,11).
Адресные реквизиты присвоены жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью Х кв.м. – <адрес>, постановлением Главы Изюмовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно Свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 принадлежит земельный участок в <адрес>, площадью Х кв.м. (л.д.9).
На основании выписок из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., отсутствуют (л.д. 16,22), сведения о зарегистрированных права на квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствуют (л.д.17,23).
В материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.8).
По данным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, ФИО1 со стороны директора АОЗТ «Изюмовский» в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., в том числе, жилой Х кв.м. (л.д. 25,26). Указанный Договор зарегистрирован в администрации Изюмовского сельского Совета Шербакульского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
На основании статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (п.1).
Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.
Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено ФИО1 в установленном порядке.
Между тем, передача квартиры № дома № по <адрес>, ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами.
Оснований считать передачу вышеназванной квартиры в собственность ФИО1 в порядке приватизации недействительной у суда не имеется.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Из представленной истцом расписки (договора купли-продажи) следует, что ФИО1 продала квартиру с постройками, колодцем, баней и земельным участком в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Х рублей ФИО2, при этом, она владела недвижимым имуществом на законных основаниях, что подтверждается вышеназванными документами.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено. Увеличение площади жилого помещения связано с произведенными истцом в квартире ремонтными работами, возведением достроя, о чём он указал в судебном заседании.
С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., инвентарный №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2022.