50RS0№-47 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 25 марта 2025 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Жигайло Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГ в размере 6 510 458,41 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размере 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 46 752 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 002 400 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №кр/2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 500 000 руб. под 47,99 % годовых (при условии отсутствия просроченных платежей – 21,99% годовых) сроком на 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №кр/2024/з-1 и оформлена закладная. Предметом ипотеки является принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно отчету о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 10 003 000 руб. ДД.ММ.ГГ ООО «Первый клиентский банк» на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГ передал права по закладной ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков». С мая 2024 года ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, просрочка платежей составляет более 30 календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 6 510 458, 41 руб. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявил о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ввиду следующего.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
В силу положений пп. 1, 3 и 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №кр/2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 500 000 руб. под 47,99 % годовых (при условии отсутствия просроченных платежей – 21, 99% годовых) сроком на 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита.
В п. 6.1 договора указано, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными равными платежами, включающими сумму части основного долга и сумму процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 10.1 договора заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору залогом недвижимого имущества (ипотекой) жилого помещения – квартиры площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право залога предмета ипотеки подлежит удостоверению закладной.
В п. 12 договора указано, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению основного долга и/или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисленную на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное заемщиком обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии).
Во исполнение условий кредитного договора ДД.ММ.ГГ между ООО «Первый клиентский банк» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №кр/2024/з-1.
В п. 6.2 договора залога недвижимости (ипотеки) кредитор и залогодатель определили, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации устанавливается равной 80% рыночной стоимости предмета ипотеки.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено, однако ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГ, в нарушение условий кредитного договора не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 6 510 458,41 руб., из которых: сумма основного долга – 5 500 000 руб., сумма просроченных процентов – 807 700 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 202 757, 87 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, в связи с чем, суд с ним соглашается. Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, поскольку он согласуется с условиями договора и не опровергнут ответчиком.
Согласно уведомлению о выкупе, ДД.ММ.ГГ ООО «Первый клиентский банк» на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГ передало права по закладной ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 10 003 000 руб.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, признание иска является самостоятельным безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, если такое признание принято судом в предусмотренном гражданским процессуальным законодательством порядке как не противоречащее законодательству, правам и интересам иных лиц.
В ходе судебного заседания ФИО1 заявил о признании иска в полном объеме, пояснив, что не исполнял обязанность по оплате ежемесячных платежей по кредиту. Кроме того, ответчик выразил согласие с представленным истцом отчетом о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГ.
Письменное заявление ФИО1 о признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Судом ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчик осведомлен о последствиях такого признания, его воля на признание заявленных истцом требований выражена однозначным образом.
Таким образом, суд удовлетворяет иск ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» в полном объеме заявленных требований.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истца работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также признание иска ответчиком, в том числе, в части заявленных истцом судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере – 100 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 752 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ича (паспорт <...>) в пользу ООО Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГ в размере 6 510 458, 41 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размере 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 5 500 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 46 752 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ичу (паспорт <...>) – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 8 002 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Родина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Судья М.В. Родина