Дело № 2-3104/2022

УИД:23RS0002-01-2022-004300-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 22 сентября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 30 октября 2002 года согласно расписке купил садовый участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> расположенном в <адрес> у ФИО2. За указанный земельный участок ФИО2 получила от него денежную сумму в размере 500 долларов США. ФИО2 передала ему земельный участок, свое свидетельство на право собственности на землю. В ноябре 2002 года он был принят в садовое общество и выдана членская книжка садовода. ФИО1 была погашена имевшаяся задолженность ФИО2 по уплате членских взносов за период времени с 1998 года по 2002 год, он оплачивал свои членские взносы. С 2002 года и по настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, выращивает фрукты и овощи, заменил забор. ФИО2 не желает являться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Истец по вине ответчика, не имеет возможности в установленном порядке оформить на себя право собственности на земельный участок, поэтому за защитой своих прав вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка№ (с кадастровым номером №) от 30 октября 2002 года в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес> заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0401006:1174 в садоводческом товариществе <данные изъяты>, расположенном в <адрес> исключив из числа собственников ФИО2.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка. На основании постановления Главы администрации Адлерского района от 14.01.1997 № приобрела право частной собственности на земельный участок №, общей площадью 462 кв. м в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, было выдано соответствующее свидетельство №. В свидетельстве указаны характеристики земельного участка, в том числе координаты поворотных точек участка.

ФИО1 в 2002 году обратился к ФИО2 с предложением заключить договор купли продажи земельного участка, 30.10.2002 ответчик дала предварительное согласие на заключение договора, передала ФИО1 оригинал свидетельства и садоводческую книжку для дальнейшего оформления сделки, приняла денежные средства в общей сумме 500 долларов США, между сторонами была достигнута договоренность, что истец представит на рассмотрение и подписание проект договора купли-продажи земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи, иное соглашение между сторонами в письменном виде не заключался, существенные условия заключения договора между сторонами не были оговорены.

ФИО1 не обращался к ФИО2, договор так и не был заключен, земельный участок по акту приема-передачи передан не был, переход права собственности не был осуществлен, поэтому ФИО2 22.10.2011 года подтвердила право собственности на земельный участок путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельному участку присвоен кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано соответствующее свидетельство 23-АК 406230.

С 22.10.2011 в отношении ФИО2 начисляется и оплачивается земельный налог, причем с 26.11.2015 она получила льготу по земельному налогу по достижении пенсионного возраста.

ФИО2 не была исключена из членов садоводческого товарищества, в 2019 году представила документы о зарегистрированном праве собственности в СНТ «Автомобилист» и с этого времени оплачивает членские взносы в общей сумме 17 000 руб., 2600 на ремонт электричества, земель общего пользования - подъездной дороги - 13 000 руб.

26.09.2017 года ФИО2 заключила договор межевания земельного участка.

В связи со сложившимися правоотношениями, проанализировав фактически полученную денежную сумму ФИО2 сделала расчет исходя из курса валют ЦБ РФ по состоянию на 28.10.2021 500 долларов США составили - 34 905 руб., приняла для себя как неосновательное обогащение, рассчитала сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период пользования деньгами исходя из ст. 395 ГК РФ и ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 28.10.2021 — что составило 35 976,59 руб., оплаченные истцом членские взносы согласно приложенной к исковому заявлению копии членской книжки - 3 200 руб., в общей сумме перечислила 74 082 руб., истец сделал отказ от зачисления.

С учетом ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и др. права на объект недвижимости удостоверяются свидетельством о государственной регистрации соответствующего права.

Исходя из смысла п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. При этом в силу ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора.

При этом предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

При этом двустороннее соглашение между сторонами не подписывалось.

Кроме того, расписка в получении денежных средств ФИО2 от ФИО1 не свидетельствует о достижении сторонами соглашения по таким существенным условиям договора как цена и порядок расчета, не содержит также сведений, за какой земельный участок получены указанные денежные средства, полностью или частично произведена оплата.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке, или любых указанных в пунктах 7,10-21,25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В этой связи ФИО1 в исковых требованиях указан кадастровый №, но без указания и без учета, что данный кадастровый номер был присвоен земельному участку в 2011 году по результатам обращения ФИО2 за подтверждением ранее зарегистрированного права собственности.

В свою очередь, зарегистрированное в 2011 году право собственности ФИО2 не оспорено, она несет бремя содержания собственности, оплачивая земельный налог и членские взносы.

При таких обстоятельствах способ защиты права, избранный истцом, является ненадлежащим, сформулированные им требования противоречат нормам действующего законодательства.

При таком положении суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 27 сентября 2022 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-