УИД: 91RS0№-70

Дело №2-111/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи - Володарец Н.М.

при секретаре - Баземба Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и Администрация города Евпатории Республике Крым, о признании права общей долевой собственности на хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на хозяйственные строения, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи доли дома от 18 декабря 2014 года, заключенного с продавцом ФИО5, она – истец ФИО2 является собственником 3/5 доли жилого дома, общей площадью 34,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за ней в установленном порядке. Указанные 3/5 доли жилого дома принадлежали ФИО5 на основании Договора дарения от 18 сентября 2002 года, удостоверенного нотариусом ФИО Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория домовладение <адрес> в <адрес> состоит не только из жилого дома лит. «А, а, а3» общей площадью 94,5 кв. м, входа в подвал лит. «а4» площадью застройки 3,0 кв. м, сарая лит. «Б» площадью застройки 36,6 кв. м, сарая лит. «б» площадью застройки 3,6 кв. м, летней кухни лит. «В» площадью застройки 10,3 кв. м, сарая лит. «Г» площадью застройки 5,9 кв. м, сарая лит. «Д» площадью застройки 1,4 кв. м, сарая лит. «Е» площадью застройки 9,3 кв. м, навеса лит. «З» площадью застройки 15,9 кв. м, № сооружения. Собственником 2/5 долей домовладения является ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 02 августа 2007 года. За ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 2/5 доли жилого дома лит. «А, а, а3» общей площадью 94,5 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Б» площадью застройки 36,6 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «б» площадью застройки 3,6 кв. м с кадастровым номером №, летней кухни лит. «В» площадью застройки 10,3 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Г» площадью застройки 5,9 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Д» площадью застройки 1,4 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Е» площадью застройки 9,3 кв. м с кадастровым номером №. Согласно технического паспорта на домовладение сараи лит. «Б», «б», «Г», «Д», «Е», летняя кухня лит. «В» относятся в жилому дому лит. «А», как неотъемлемая его часть, однако не включены в договор купли-продажи доли жилого дома. Данное обстоятельство препятствует ей – истцу оформлению права общей долевой собственности (3/5 доли) на вышеуказанные хозяйственные строения, которые фактически перешли в ее – истца владение, что нарушает ее права. При таких обстоятельствах просит суд признать за ней – истцом ФИО2 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на сарай лит. «Б» площадью застройки 36,6 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «б» площадью застройки 3,6 кв. м с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «В» площадью застройки 10,3 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» площадью застройки 5,9 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» площадью застройки 1,4 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Е» площадью застройки 9,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 3 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и Администрация города Евпатории Республике Крым.

Определением суда от 12 декабря 2022 года по делу заменен ответчик ФИО5 на его правопреемника ФИО3

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившим в суд до начала судебного заседания заявлениям представитель истца ФИО2 – ФИО6 исковые требования поддерживает, ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 18 сентября 2002 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО, ФИО5 являлся собственником 3/5 долей <адрес>, состоящего в целом из лит. «А» - каменного жилого дома, жилой площадью 56,7 кв. м, лит. «Б», «б», «Г», «Е», «Д», «Ж» - сараев, лит. «В» - гаража-летней кухни, лит. «Уб» - уборной, ограждений, замощений и расположенного на земельном участке площадью 414,0 кв. м. Как усматривается из указанного договора в конкретное пользование ФИО5 поступили в лит. «А» кв. 1 помещения №№1-8 жилой площадью 25,4 кв. М, лит. «В», «Б», «б», подвал под лит. «а» площадью 9,5 кв. м (л.д. 65). Право собственности ФИО5 на указанную долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

18 декабря 2014 года между ФИО5, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель ФИО2 купила 3/5 доли жилого дома общей площадью 94,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4). Право собственности ФИО2 на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). При этом, об отчуждении ФИО5 в пользу ФИО2 хозяйственных построек, входящих в состав домовладения, в договоре не указано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 137).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1, к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его мать – ФИО3 (л.д. 135-156).

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> в настоящее время состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», подвала под лит. «а3», пристройки лит. «а1», общей площадью 94,5 кв. м, жилой 56,7 кв. м, сарая лит. «Б» площадью застройки 36,6 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «б» площадью застройки 3,6 кв. м с кадастровым номером №, летней кухни лит. «В» площадью застройки 10,3 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Г» площадью застройки 5,9 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Д» площадью застройки 1,4 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Е» площадью застройки 9,3 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждается сообщением Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 16 февраля 2022 года и выписками из ЕГРН от (л.д. 6, 88-115).

Совладельцем указанного домовладения <адрес> является ФИО4, которой на основании договора купли-продажи от 2 августа 2007 года принадлежит 2/5 его доли. При этом согласно указанного договора приобретенное ФИО4 домовладение в целом состоит из лит. «А» - жилого дома, лит. «Б», «б», «Г», «Е», «Д», «Ж» - сараев, лит. «В» - гаража, лит. «Уб» - уборной, № - ямы гаража, ограждений, замощений и расположено на земельном участке площадью 414,0 кв. м, в собственность покупателя переходит 2/5 доли дома в лит. «А» помещения № – жилая, № – жилая, № – жилая, лит. «а1» - веранда, лит. «Б» сарай, общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м (инв. дело 01-06270 л.д. 76). Право собственности ФИО4 на указанную долю домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 11 октября 2007 года и выписками из ЕГРН от 18 октября 2022 года.

Заявляя исковые требования о признании права на 3/5 доли хозяйственных строений, входящих в состав домовладения <адрес> истец указывает о том, что отсутствие в договоре купли-продажи от 18 декабря 2014 сведений об отчуждении ФИО5 в пользу ФИО2 хозяйственных построек, входящих в состав домовладения, препятствует оформлению, в частности, регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на хозяйственные строения, входящие в состав приобретенного ею домовладения.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года №37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Также и согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключая договор дарения, стороны не оговорили судьбу спорных надворных построек.

Вместе с тем, по смыслу приведенных положений закона хозяйственные строения - сарай лит. «Б» площадью застройки 36,6 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «б» площадью застройки 3,6 кв. м с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «В» площадью застройки 10,3 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» площадью застройки 5,9 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Д» площадью застройки 1,4 кв. м с кадастровым номером №, сарай лит. «Е» площадью застройки 9,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, являются по своему назначению вспомогательными строениями, следующими судьбе главной вещи - жилого дома.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Из ч. ч. 2, 3 ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО3 признала иск ФИО2, признание иска является правом ответчика, признание иска в данном случае не противоречит закону, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и о наличии достаточных правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и Администрация города Евпатории Республике Крым, о признании права общей долевой собственности на хозяйственные строения – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/5 доли сарая лит. «Б» площадью 36,6 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «б» площадью 3,6 кв. м с кадастровым номером №, летней кухни лит. «В» площадью 10,3 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Г» площадью 5,9 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Д» площадью 1,4 кв. м с кадастровым номером №, сарая лит. «Е» площадью 9,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец