УИД 77RS0029-02-2025-010928-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6920/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов за составление отчета в размере сумма, а также штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. 20 мая 2025 года в принадлежащей ему на праве собственности квартире № 110, расположенной по адресу: адрес, произошел залив из-за течи трубопровода ГВС в чердачном помещении, в результате чего квартира истца получила повреждения. Согласно заключению об оценке ООО «Репорт Групп» стоимость затрат на восстановительный ремонт составляет сумма Несмотря на обращение к ответчику, как к лицу виновному в причинении ущерба, поскольку является управляющей компанией данного МКД, ответчиком ущерб не возмещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что ущерб до настоящего времени не возмещен.

Представитель ответчика ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» в судебном заседании против требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых просил применить ст.333 ГК РФ к размеру штрафа и уменьшении размера компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес, с 2012 года является ФИО1, зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется ГБУ адрес Покровское-Стрешнево».

20 мая 2025 года в квартире истца произошел залив.

В акте ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» от 21 мая 2025 года указана причина залива – течь трубопровода ГВС в чердачном помещении, в результате в кв. № 110 в комнате 16 кв.м.: потолок в/э окраска – следы залива не выявлены, Стены обои флизелиновые – следы залива на стенах 2,7х2 кв. м. и 0,1х0,05 кв.м. со вздутием обойного полотна и расхождением в зоне стыков. Пол ламинат следов залива и деформации нет. Освещение находится в исправном состоянии. Туалет 3 кв.м.: потолок в/э окраска, следов залива не выявлено. Стены обои флизелиновые - следы залива на стене смежной с ванной комнатой 2,3х1,3 кв.м. со вздутием обойного полотна и расхождением в зоне стыков. Пол плитка кафельная – следов залива и деформации нет. Освещение находится в исправном состоянии. Коридор 6 кв.м.: потолок в/э окраска следы залива 1,5х0,2 кв.м. в зоне арки стены обои флизелиновые- многочисленные следы залива на стенах по всему периметру высота 0,8 кв.м., вздутие обойного полотна и расхождением в зоне стыков. Пол ламинат – частичное вздутие 0,4х0,2 кв.м. в зоне дверного проема в комнату 16 кв.адрес момент обследования освещение в коридоре отсутствует.

Из отчета об оценке № 30.05.2025-1 от 09 июня 2025 года составленному ООО «Репорт Групп» следует, что стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры составляет сумма

На составление отчета истцом понесены расходы в размере сумма (л.д. 19-25,72).

16.07.2025 года истец обратился в ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» с претензией о возмещении стоимости причиненного имуществу ущерба и выплате денежных средств за проведение независимой оценки (л.д. 75-77). Однако требования удовлетворены не были, а иное суду не представлено.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правил), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, в том числе такого общего имущества, как трубопровод ГВС в чердачном помещении, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

При таких данных, ответственность по заявленным ФИО1 исковым требованиям должна быть возложена на ГБУ адрес Покровское-Стрешнево».

Сумма ущерба, причиненная в результате залива 20 мая 2025 года квартире истца, установленная специалистом ООО «Репорт Групп», составляет сумма

Анализируя и оценивая указанные доказательства, суд принимает во внимание, что заключение ООО «Репорт Групп» составлено специалистом, который является незаинтересованным лицом, его квалификация сомнений не вызывает.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу. Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ об ином размере ущерба, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить именно из результатов заключения специалиста ООО «Репорт Групп».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного заливом ущерба в общем размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом ущерб произошел по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, то есть при оказании услуги ненадлежащего качества.

Статья ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» адрес в пользу истца ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма

Оснований для уменьшения компенсации морального вреда у суда не имеется. Заявленная компенсация морального вреда в размере сумма не является завышенной, соразмерна последствиям нарушенного права потерпевшего.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно: в размере сумма = (477000+10000)/2. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку его размер установлен действующим законодательством, а доказательств его несоразмерности ответчиком не представлено, учитывая, в том числе, значительный масштаб залива, что следует из просмотренной в судебном заседании видеозаписи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет возмещения материального ущерба сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 06.02.2026 года

Судья: Изотова Е.В.