Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указал, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой строение, имеющее два отдельных входа на земельный участок и разделенного общей стеной на две части, тем самым представляя собой блокированное строение. Дом соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГК РФ, однако Администрация <адрес> отказала в признании дома блокированной застройкой, что препятствует оформлении права собственности на дом в Росреестре. На основании изложенного, просил признать жилой дом, общей площадью 161,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение площадью 81,3 кв.м., кадастровый № частью дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 81,3 кв.м., представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства заявленные требования уточнил, просил признать дом, площадью 164,4 кв.м., состоящий из блоков, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: первый площадью 81,3 кв.м, и второй площадью 80.1 кв.м. Признать право собственности на жилой блок площадью 81.3 кв.м за ФИО1, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 164,4 кв.м.

Ответчик ФИО2 в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просила признать жилой дом, площадью 164,4 кв.м., состоящий из блоков, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: первый площадью 81,3 кв.м, и второй площадью 80,1 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой блок площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по : <адрес>, площадью 164,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным требованиям не явился о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным требованиям по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, у нее и ФИО1 отдельные входы в здание, раздельные коммуникации, земельный участок разделён.

Ответчик Администрация <адрес>, при надлежащем извещении в судебное заседание своих представителей не направил о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании при данной явке в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером с № площадью 164,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническим планом.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования конструктивных элементов указанного жилого дома, выявлено что в ЕГРН содержатся в полном объеме сведения об ОКСе с кадастровым номером № с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" и назначением "жилой дом",по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки, в результате раздела блокированный жилой дом - блок № будет принадлежать ФИО1. Блокированный жилой дом - блок № будет принадлежать ФИО2. Блокированный жилой дом - блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь блока составляет 81,3 кв. м. Блокированный жилой дом - блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № Площадь блока составляет 80,1 кв. м. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от №. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленных документов следует. что фактически указанный жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома (блоки)с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № (блок 1) и № (блок 2), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером №, попадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 164,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: <данные изъяты>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признания права собственности за ФИО1, на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 81,3 кв.м., за ФИО2 права собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 80,1 кв.м.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 164,4 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, №, встречные исковые требования ФИО2, №– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 164,4 кв.м. совокупностью жилого дома блокированной застройки площадью 81,3 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, и жилого дома блокированной застройки, площадью 80,1 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 164,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 81,3 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, город <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 80,1 кв. м., расположенный адресу: <адрес>, город <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: подпись О<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>