УИД 04RS0010-01-2022-001047-13 Дело № 2-980/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 год с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Кельберг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 .Г.Е. к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , между продавцом ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 и покупателем ФИО3 Признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м.
Требования мотивированы тем, что в августе 2000 г. между истцом и ФИО1., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоялась договоренность о приобретении у последних квартиры, расположенной по адресу: . Собственником квартиры согласно договору приватизации № от 2 августа 2000 г. на момент заключения договора купли-продажи являлся несовершеннолетний ФИО2, в связи с чем от его имени действовала его мать ФИО1
19.09.2000 г. право собственности на квартиру по адресу: зарегистрировано на ФИО2 ФИО1 с семьей собралась переезжать в Омскую область к своей матери, в связи с чем квартиру выставила на продажу. Между ней и ФИО1 состоялась договоренность, о том, что она приобретает у ФИО1 квартиру. Она продала свою трехкомнатную квартиру в за 25 000 руб., чтобы купить квартиру себе, дом сыну и оставшиеся деньги передать дочери ФИО5
25.08.2000 г. ФИО1 оформила на ее дочь ФИО5 доверенность на продажу указанной квартиры. Договорились, что ФИО1 продает квартиру за 9 000 руб., кроме того она заняла ФИО1 5 000 руб. Деньги ФИО1 переданы, что подтверждается распиской. Кроме того она оплачивала все расходы по оформлению документов на квартиру, регистрацию права и доверенность. В августе-сентябре 2000 г. ФИО1 с сыном ФИО2 уехала к матери в Омскую область. Сделку по оформлению регистрации купли-продажи в установленном законом порядке должны были оформить после того, как ФИО1 оформит собственность на сына и получит заключение Органа опеки и попечительства. После отъезда ФИО1 перестала выходить на контакт. Полагает, что поскольку передача денег за квартиру была осуществлена, она является собственником квартиры. В данное время ФИО1 умерла, ответчик по делу является ФИО4 С августа 2000 г. она проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней, несет расходы по содержанию, провела капитальный ремонт, произведена замена окон, системы отопления, дверей.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ее представитель по доверенности ФИО6 в зале суда поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что на нее была оформлена доверенность ФИО1, при этом она полагала, что на основании данной доверенности она уполномочена выступать в интересах ФИО1 по сделке по договору купли-продажи оспариваемой квартиры. Полагает, что фактически передача денег в размере 9 200 руб. в виде оплаты за квартиру была передана ФИО1, ФИО3 с 2000 года пользуется и распоряжается квартирой, в связи с чем договор купли-продажи оспариваемой квартиры считается заключенным.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Принимая решение по существу спора, суд с учетом пункта 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего свободу граждан (физических лиц) и юридических лиц в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, а также исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 4 статьи 1), исходит из того, что сторона истца по настоящему гражданскому спору имела реальную (объективную) возможность заключить с продавцом в письменной форме договор купли-продажи квартиры и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при наличии воли на заключение договора и передачу права собственности у обеих сторон договора.
Судом установлено, что в августе 2000 г. между истцом и ФИО1., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоялась договоренность о приобретении у последних квартиры, расположенной по адресу: . Собственником квартиры согласно договору приватизации № от 2 августа 2000 г. на момент заключения договора купли-продажи являлся несовершеннолетний ФИО2, в связи с чем от его имени действовала его мать ФИО1 В подтверждение данных доводов истцом представлена суду расписка от 29.08.2000 г. о получении ФИО1 денежных средств в размере 9 200 руб. Однако надлежащим образом договор купли-продажи оспариваемой квартиры не был оформлен, регистрация перехода права собственности не произведена.
Покупатель ФИО3 своевременно не обратилась в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки купли-продажи оспариваемой квартиры, утратив такую возможность с момента смерти ФИО1 и возможность для признания в судебном порядке права собственности, основанного на этой сделке.
Более того, материалами дела установлено, что несмотря на указание истца ФИО3 о передаче ей продавцом ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, квартиры по адресу: , собственник квартиры на момент заключения сделки находился в несовершеннолетнем возрасте, и переехал на постоянное место жительства в другой регион по воле своей матери.
Судом приняты во внимание показания свидетелей ФИО7, ФИО8, которые подтвердили факт заключения договора купли-продажи оспариваемой квартиры, а также доводы представителя истца о несении ФИО3 расходов на содержание спорной квартиры и постоянном проживании в квартире при отсутствии притязаний на данное жилое помещение иных лиц, при этом суд исходит из того, что указанные обстоятельства в силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на жилое помещение, приобретенное на основании устной договорённости, не заключенного в установленном законом порядке. При этом имеющаяся в деле расписка не свидетельствует о передаче денег ФИО1 в размере 9200 руб. в счет оплаты стоимости квартиры. Также имеющаяся в деле доверенность, выписанная ФИО1 на имя ФИО5 дает право последней зарегистрировать на имя ФИО1 право собственности в Учреждении юстиции квартиры по адресу: . Таким образом, ФИО5 была уполномочена действовать от имени ФИО1 по оформлению права собственности оспариваемой квартиры, что и было сделано. Приватизация квартиры осуществлена на имя ФИО2, что подтверждает выписка ЕГРН (регистрация права собственности на оспариваемую квартиру произведена 19.09.2000 г.)
Кроме того, для регистрации сделки договора купли-продажи оспариваемой квартиры необходимо было получить разрешение органа опеки и попечительства, которого получено не было. В связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 .Г.Е. к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение 1 месяца со дня принятия его мотивировочной части.
Судья Айсуева А.Ц.
Верно: судья Айсуева А.Ц.
Решение изготовлено 24 августа 2022 г.