66RS0046-01-2025-000039-15

Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Нижний Тагил

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Исаева Д.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на земельный участок № <...>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, а также об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <...>, удостоверенного нотариусом ФИО3, является владельцем земельного участка № <...>, расположенного по ул. <...> в СНТ <...>», приобрел его у Г.М.И. Указанный земельный участок принадлежал последней на праве собственности, выданному Администрацией Пригородного района Свердловской области от 14.01.1993. Факт передачи указанного земельного участка подтверждается сведениями членской книжки, согласно которой, ранее, он принадлежал Г.М.И., на основании договора купли-продажи от <...> передан ФИО1 Регистрация права собственности произведена не была. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с тем, что продавец земельного участка – Г.М.И. возможно умерла, приобретенный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, в Россреестре отсутствуют данные о границах земельного участка. Истец владеет данным имуществом с <...> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, долгов по взносам не имеет. Иные лица в течении всего срока владения своих прав на земельный участок не заявляли. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истец провел межевание, была уточнена площадь земельного участка и установлены границы приобретенного земельного участка по следующим координатам: точка Н.З, координаты Х-<...>.15, Y-1 <...>; точка Н.6, координаты Х<...>, Y-<...>; точка Н.5, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.4, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.З, координаты Х-<...>, Y-<...>.

Определением суда от 01.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, нотариус ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель истца пояснила, что спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от <...>, удостоверенного нотариусом ФИО9, принадлежит истцу. Он не был поставлен на учет в БТИ. По заданию истца составлен межевой план, определены границы земельного участка, его площадь. Данным земельным участком пользуется только истец. Участок огорожен забором с трех сторон, одна сторона смежная с участком его отца – ФИО6, права на земельный участок им зарегистрированы в ЕГРН, границы определены. Рядом с участком истца соседей больше нет, их участки являются заброшенными. Споров с соседями по землепользованию нет. Истец регистрацию право собственности не произвел, поскольку посчитал, что удостоверение нотариусом договора купли-продажи земельного участка является достаточным. Претензий иных лиц со стороны продавца Г.М.И. не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, от отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель СНТ «<...>», нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело по заявленным исковым требования в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте были извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. Местонахождение третьего лица ФИО4 не установлено.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного <...> между Г.М.И. и ФИО1, последний приобрел земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 600 кв.м., в границах плана прилагаемого к настоящему договору, представленному для садоводства, находящийся в <...>, ост. 337 кв., по ул. <...>, стоимостью 300 000 руб. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № <...>, выданному Администрацией Пригородного района Свердловской области 14.01.1993. <...> договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре № 1-5269 (л.д. 12-14).

Следовательно, представленный истцом договор от 13.12.1994 подтверждает, что сделка по возмездной передаче спорного земельного участка в собственность истца была совершена в письменной форме и удостоверена нотариусом с действовавшим на момент заключения сделки законодательством.

Регистрация права собственности в установленном порядке не производилась.

Согласно заявлению истца от <...> в адрес председателя сада <...>, истец просит передать ему в частную собственность садоводческий участок № <...>, расположенный по ул. <...>, в количестве 6 соток, купленный у Г.М.И. На указанном заявлении имеется резолюция председателя сада от <...> «Не возражаю» (л.д. 26).

Из справки, выданной председателем <...> от <...>, следует, что ФИО1 является владельцем садового участка № <...>, расположенного в <...> по ул. <...>. В справке содержится информация о том, что указанный участок существует более 25 лет на местности. Границы данного земельного участка замерены на местности объектом искусственного происхождения – межа, что предусмотрено Уставом коллективного сада. Земельный участок ограничен смежными фактически занятыми земельными участками и землями общего пользования. ФИО11 по электроэнергии не имеется (л.д. 27).

Факт несения ФИО1 расходов по оплате электроэнергии в СНТ «<...>» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 28-31).

Согласно сведений, содержащихся в членской книжке, она выдана <...> собственнику участка № <...> по ул. <...> – Г.М.И., размер садового участка составляет 600 кв.м. С <...> садовый участок передан ФИО1 В членской книжке содержатся записи о произведенных взносах за период с 1992 года по 2019 год (л.д. 35-42).

Отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок со стороны прежнего собственника спорного земельного участка, подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от 13.12.1994, заключенный между истцом и Г.М.И. соответствует нормам действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, и является основанием возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок. Земельный участок, являющийся предметом договора, находится во владении и пользовании истца, наличие спора о праве на указанный объект недвижимого имущества судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец на основании договора от 13.12.1994 является собственником спорного земельного участка, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования оформляется в форме акта согласования местоположения границ и считается согласованным при наличии в акте подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границ такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ст. 39,40 ФЗ № 221).

Результатом комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка является межевой план и внесение на его основе в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах участка. Только признание недействительными результатов кадастровых работ может являться основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в пп. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

На основании п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры между правообладателями смежных земельных участков по границам этих участков разрешатся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно плана СНТ «<...>», садовый участок № <...> по ул. <...> граничит с садовыми участками №№ <...>, <...>, <...> (л.д. 15, 16).

По данным ЕГРН: садовый участок № <...> постановлен на учет в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер <...>, собственником является ФИО6; садовый участок № <...> также постановлен на учет в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер <...>(л.д. 23-25).

По данным ЕГРН сведения о границах земельного участка истца отсутствуют.

Согласно межевого плана от 25.09.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО12, в ходе кадастровых работ, в связи образованием земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, ул. <...>, участок № <...> (<...>), путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением исходного земельного участка в измененных границах выявлено, что данный земельный участок имеет непосредственный выход к землям общего пользования, земельный участок ограничен объектом искусственного происхождения (межа). Площадь земельного участка составила 609 кв.м, установлены координаты границ по следующим координатам: точка Н.З, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.6, координаты Х-<...>, Y-1 <...> точка Н.5, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.4, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.З, координаты Х-<...>, Y-<...> (л.д. 18-21).

Согласно межевого плана от 05.12.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО13, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, ул. <...>, участок № <...>. В ходе кадастровых работ выявлено, что данный земельный участок фактически существует на местности более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № 3204 от 14.01.1993. На данной территории отсутствуют карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, поэтому границами земельного участка считается фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждено наличием конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы данного земельного участка (ограждения земельного участка – заборы, теплицы, сараи). Уточненная площадь (729 кв.м.) больше декларированной (600 кв.м.) площади на величину (129 кв.м.), что не превышает минимальный размер по П33 400 кв.м. К земельному участку есть подход от земельного участка общего пользования. Согласно акта местоположения границ земельного участка <...>, точки: Н1 (собственник ФИО6), Н4 (земельный участок с кадастровым номером <...> (собственники ФИО7, ФИО8), а также точка Н1 (кадастровый номер <...> (собственник председатель правления ФИО14), согласованы (л.д. 72-78).

Согласно сведений из ЕГРН, сведения о правообладателях земельных участков с кадастровым номер <...>, <...>, <...> отсутствуют (л.д. 44-46). Собственниками земельных участков: <...> указан ФИО6, <...> – ФИО8, ФИО7 (л.д. 43, 47-48).

В судебном заседании свидетель Е.А.С. пояснил, что приходится истцу братом. С 1994 года истец владеет земельным участком № <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>», по улице <...>. Истец занимается земледелием, обрабатывает участок. На нем имеются постройки в виде бани и сарая. Земельный участок огорожен забором. Со стороны участка его отца ФИО6 забора нет, они имеют общий вход. Рядом, с участком истца есть соседка по имени Маргарита. Остальные участки вокруг земельного участка истца являются заброшенными. Претензии в отношении земельного участка истца иные лица не предъявляли.

Кроме того, в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о границах земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По общему правилу истцами по данной категории споров выступают собственники или иные законные владельцы земельного участка, границы которого подлежат установлению или исправлению (пункт 2.1 статьи 43 Федерального закона «О регистрации недвижимости»), а ответчиками – собственники или иные законные владельцы смежных земельных участков (на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды свыше 5 лет), а также органы, уполномоченные на распоряжение публичными землями (пункт 3, 4 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 43 Федерального закона «О регистрации недвижимости»).

Иные смежные землепользователи при таких обстоятельствах также привлекаются в качестве ответчиков, а не третьих лиц, поскольку решение суда об установлении общих границ с их участками будет являться основанием для внесения (изменения) данных ЕГРН об их правах (пункт 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд отмечает, что спора о смежных границах участка истца и иных смежных земельных участков, в настоящем деле не заявлено, нарушений прав землепользователей не установлено.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре правообладатель участка должен произвести согласование границ только с владельцами тех участков, границы которых затрагиваются (изменяются) при проведении им кадастровых работ.

Граница смежных участков является общей. Следовательно, установленное местоположение границы является обязательным для владельцев обоих смежных участков. Учитывая это, а также положения закона, предусматривающие однократность установления (уточнения) границ, согласование общей границы только тогда является обязательным, когда ее местоположение ранее не было определено ни самим правообладателем ни владельцами смежных участков.

Правовое значение при рассмотрении спора о границах имеет та граница, местоположение которой длительное время не менялось (истинная, исторически сложившаяся граница). Фактические границы и длительность их существования могут быть установлены по существующим на местности ориентирам искусственного или природного происхождения (заборам, постройкам, трубе газопровода и т.д.) на основании представленных сторонами доказательств, среди которых в первую очередь следует учитывать подготовленные кадастровыми инженерами схемы расположения участков, отражающие фактические и установленные границы, а также все существующие на момент спора объекты искусственного происхождения (ограждения, постройки), топографические съемки местности разных лет, представленные сторонами или полученные от органа местного самоуправления, планы земельных участков и материалы инвентаризации БТИ (отражают фактические границы на дату инвентаризации), план организации садоводческого (дачного) объединения, фотографии разных лет, свидетельские показания.

С учетом изложенного, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что установление границ спорного земельного участка соответствует фактически существующим на местности границам, не нарушают прав другой стороны, а также иных лиц. Координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в проекте межевого плана, соответствуют фактической линии границы между земельными участками, существующей на местности более 15 лет.

Не доверять координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 у суда оснований нет. Кадастровый инженер имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, зарегистрирован в реестре кадастровых инженеров.

При таких обстоятельствах, поскольку в отношение участка истца ФИО1 не установлены границы, с учетом межевого плана, составленного 25.09.2024, суд полагает возможным установить границы по следующим координатам: точка Н.З, координаты Х-531 <...> Y-1 <...> точка Н.6, координаты Х-<...> Y-1 485 620.44; точка Н.5, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.4, координаты Х-<...>, Y-<...>; точка Н.З, координаты Х-<...>, Y<...> удовлетворив требования истца.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, ул. <...>, уч. № <...>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, ул. <...>, уч. № <...>, общей площадью 609 к.в., по следующим координатам:

точка Н.З, координаты <...>;

точка Н.6, координаты <...>;

точка Н.5, координаты <...>;

точка Н.4, координаты <...>;

точка Н.З, координаты <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, <...> на земельный участок, площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, ул. <...>, уч. № <...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения суда).

Мотивированный текст решения изготовлен 02.06.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья Д.А. Исаев