Решение по делу № 2-266/2023 от 28.02.2023

66RS0016-01-2022-001643-43

Дело № 2-266/2023

Мотивированное решение составлено судом в окончательной форме 28.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Артемовского городского округа (далее по тексту – Администрация АГО, истец) в лице первого заместителя Главы ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с июня 2016 по сентябрь 2022 в размере 392735,50 руб., пени за период с 10.02.2011 по 12.12.2022 в размере 639638,64 руб., с продолжением начисления пени с 13.12.2022 по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска истец указал, что между Администрацией АГО и ФИО1 (на тот момент являвшейся индивидуальным предпринимателем) был заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2006 № (далее по тексту – договор) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием: под объект торговли (павильон).

В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.12.2007). в соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день.

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не своевременно и не в полном объеме. За период с января 2011 по октябрь 2022 года подлежала уплате арендная плата в сумме 492663,85 руб. ( 37762,91 руб. – за 2011 год, 13957,81 руб. – за 2012 год, 14725,49 руб. – за 2013 год, 15505,94 руб. – за 2014 год, 16358,56 руб. – за 2015 год, 70848,49 руб. – за 2016 год, 73682,43 руб. – за 2017 год, 76631,73 руб. – за 2018 год, 79924,81 руб. – за 2019 год, 82322,55 руб. – за 2020 год, 5863,88 руб. – за 2021 год, 4561,30 руб. – за январь-сентябрь 2022 года), внесено частично 17874,10 руб.

12.02.2018 года ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.

На 12.12.2022 размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору за период с 10.02.2011 по 12.12.2022 составляет 639638,64 руб.

16.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия № с требованием о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. Претензия ответчиком не получена по причине «Возврат по истечению срока хранения», что подтверждается распечаткой с сайта Почта России.

Требования претензии ответчиком так и не были исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка за период с июня 2016 по сентябрь 2022 в размере 392735,50 руб., пени за период с 10.02.2011 по 12.12.2022 в размере 639638,64 руб., с продолжением начисления пени с 13.12.2022 по день фактической оплаты долга (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. указала, что частичная оплата на сумму 17874,10 руб. произведены за периоды до 2011-2012 г.г., за периоды в пределах сроков исковой давности (2019-2022)_ оплата ответчиком не производилась. Размер арендной платы исчисляется по формуле, одна из составляющих которой – кадастровая стоимость земельного участка, однако ответчик в установленном порядке кадастровую стоимость не оспаривала, следовательно, не оспаривала и сам размер арендной платы в установленном порядке. Кроме того, по имеющимся сведениям, павильон функционирует, вопреки доводам ответчика, ответчик не выражала волеизъявления на расторжение договора и в будущем не намерена его расторгать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, указала, что просит применить сроки исковой давности, кроме того, является с 2016 года <данные изъяты>, пенсионером, взыскание задолженности неблагоприятно скажется на ее материальном положении (подробно - возражения и ходатайство на л.д. 39-40, 41-42, 46). Также устно пояснила, что размер пени явно завышен по сравнению с основой частью долга. Просит в иске полностью отказать. Подтвердила и не оспаривает, что частичная оплата на сумму 17874,10 руб. произведена была ею за периоды до 2011-2012 г.г., за периоды в пределах сроков исковой давности (2019-2022) оплата ответчиком не производилась. Размер арендной платы исчисляется по формуле, одна из составляющих которой – кадастровая стоимость земельного участка, однако ответчик в установленном порядке кадастровую стоимость не оспаривала, следовательно, не оспаривала и сам размер арендной платы в установленном порядке. В <данные изъяты> году умер ее супруг, в связи с чем в начале 2018 года ей пришлось прекратить свою предпринимательскую деятельность, однако расторгать договор аренды земельного участка она не намерена, сейчас цена аренды адекватная и ответчик намерена производить оплату вовремя. В целом бизнес убыточный, павильон закрыт.

Заслушав стороны, исследовав доводы искового заявления и письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков

Как следует из материалов дела, между Администрацией АГО и ФИО1 (на тот момент являвшейся индивидуальным предпринимателем) был заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2006 № (далее по тексту – договор) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием: под объект торговли (павильон). В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.12.2007). в соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день (л.д. 15-16, 17, 49-54).

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не своевременно и не в полном объеме. За период с января 2011 по октябрь 2022 года подлежала уплате арендная плата в сумме 492663,85 руб. (37762,91 руб. – за 2011 год, 13957,81 руб. – за 2012 год, 14725,49 руб. – за 2013 год, 15505,94 руб. – за 2014 год, 16358,56 руб. – за 2015 год, 70848,49 руб. – за 2016 год, 73682,43 руб. – за 2017 год, 76631,73 руб. – за 2018 год, 79924,81 руб. – за 2019 год, 82322,55 руб. – за 2020 год, 5863,88 руб. – за 2021 год, 4561,30 руб. – за январь-сентябрь 2022 года), внесено частично 17874,10 руб. за периоды до 2011 года, за периоды с 2019 по 2022 оплата не вносилась, что сторонами не оспаривается.

12.02.2018 года ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя (выписка из ЕГРИП на л.д. 5-6).

На 12.12.2022 размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору за период с 10.02.2011 по 12.12.2022 составляет 639638,64 руб. (л.д. 7-14).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.п.1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

По смыслу статьи 204 ГК Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд 23.12.2022, следовательно, таким образом, истцом пропущен срок по ноябрь 2019 года, задолженность по арендной плате за декабрь 2019 и далее подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем судом производится перерасчет суммы основной задолженности и суммы пени.

Кадастровая стоимость земельного участка ответчиком в установленном порядке не оспаривалась (что сторонами также подтверждается), ввиду чего у суда отсутствуют основания для перерасчета суммы платы арендных платежей за периоды с 2019 по 2022 год.

Судом производится следующий расчет: сумма за декабрь 2019 составит: 79924,81 /12 = 6660,40 руб.; за 2020 год – 82322,55 руб., в целях определения пени за каждый ежемесячный платеж сумма ежемесячного платежа в 2020 году составит: 82322,55 / 12 = 6860,21 руб.; за 2021 год – 5863,88 руб., сумма ежемесячного платежа 5863,88 / 12 = 488,66 руб.; за январь-сентябрь 2022 – 4561,30 руб., ежемесячный платеж составит 4561,30 / 9 = 506,81 руб.. общая сумма основной задолженности за период с декабря 2019 по сентябрь 2022 составляет 6660,40 + 82322,55 +5863,88 +4561,30 = 99408,13 руб.

За указанные периоды какие-либо платежи не вносились, что сторонами не оспаривается.

Судом также производится следующий расчет пеней:

Период

Кол-во дней

Сумма долга

Ставка

Сумма

10.01.2020-12.12.2022

1068

6660,4

0,10%

7113,31

10.02.2020-12.12.2022

1037

6860,21

0,10%

7114,04

10.03.2020-12.12.2022

1008

6860,21

0,10%

6915,09

10.04.2020-12.12.2022

977

6860,21

0,10%

6702,43

10.05.2020-12.12.2022

946

6860,21

0,10%

6489,76

10.06.2020-12.12.2022

916

6860,21

0,10%

6283,95

10.07.2020-12.12.2022

886

6860,21

0,10%

6078,15

10.08.2020-12.12.2022

855

6860,21

0,10%

5865,48

10.09.2020-12.12.2022

824

6860,21

0,10%

5652,81

12.10.2020-12.12.2022

792

6860,21

0,10%

5433,29

10.11.2020-12.12.2022

763

6860,21

0,10%

5234,34

10.12.2020-12.12.2022

733

6860,21

0,10%

5028,53

11.01.2021-12.12.2022

701

6860,21

0,10%

4809,01

10.02.2021-12.12.2022

671

488,66

0,10%

327,89

10.03.2021-12.12.2022

643

488,66

0,10%

314,21

12.04.2021-12.12.2022

610

488,66

0,10%

298,08

10.05.2021-12.12.2022

582

488,66

0,10%

284,40

10.06.2021-12.12.2022

551

488,66

0,10%

269,25

12.07.2021-12.12.2022

519

488,66

0,10%

253,61

10.08.2021-12.12.2022

490

488,66

0,10%

239,44

10.09.2021-12.12.2022

459

488,66

0,10%

224,29

11.10.2021-12.12.2022

428

488,66

0,10%

209,15

10.11.2021-12.12.2022

398

488,66

0,10%

194,49

10.12.2021-12.12.2022

368

488,66

0,10%

179,83

10.01.2022-12.12.2022

337

488,66

0,10%

164,68

10.02.2022-12.12.2022

306

506,81

0,10%

155,08

10.03.2022-12.12.2022

278

506,81

0,10%

140,89

11.04.2022-12.12.2022

246

506,81

0,10%

124,68

10.05.2022-12.12.2022

217

506,81

0,10%

109,98

10.06.2022-12.12.2022

186

506,81

0,10%

94,27

11.07.2022-12.12.2022

155

506,81

0,10%

78,56

10.08.2022-12.12.2022

125

506,81

0,10%

63,35

12.09.2022-12.12.2022

506,81

0,10%

46,63

12.10.2022-12.12.2022

506,81

0,10%

31,42

ИТОГО:

82524,36

Требования претензии ответчиком так и не были исполнены.

Также ответчиком было заявлено о явно несоразмерном отношении между основной суммой долга и размером пени.

В силу п. 1,2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В настоящем случае размер пени установлен договор, на момент заключения договора ответчик имела статус индивидуального предпринимателя, который утратила 12.02.2018 года.

Учитывая размер основной задолженности (99408,13 руб.) и сумму пеней (82524,36 руб.), период образования задолженности, отсутствие оплаты за весь период, период неуплаты за пределами сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что размер пеней не является несоразмерным и неразумным, не влечет какую-либо необоснованную выгоду для истца.

Наличие <данные изъяты> (л.д. 47), пенсионный возраст ответчика, пенсия как единственный источник дохода (со слов ответчика),отсутствие статуса ИП с 12.02.2018 года, в своей совокупности не являются основаниями для освобождения ответчика от ответственности полностью либо частично, поскольку ответчик была не лишена возможности расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно пояснениям ответчика, бизнес якобы является убыточным и в настоящее павильон закрыт (ответчик при этом указала, что намерена платить аренду по договору, договор расторгать не намерена), однако доказательств данным обстоятельствам суду не представлено, кроме того, с момента прекращения статуса ИП ответчик не была лишена возможности предпринять какие-либо действия по расторжению договора аренды земельного участка, как добросовестный участник гражданских правоотношений.

В целом намерение ответчика продолжать в будущем осуществлять платежи по договору аренды данного земельного участка не свидетельствуют о ее намерении расторгать договор на будущее время. В то же время по пояснениям представителя истца, павильон функционирует, что, несмотря на позицию ответчика, подтверждается намерением ответчика не расторгать договор аренды земельного участка.

Стороны выразили согласие на рассмотрение дела по имеющимся в деле доказательствам.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности вышеуказанных сумм пеней относительно сумме основного долга (по расчетам, произведенным судом), как и не представлено доказательств получения истцом необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4838 руб. 65 коп. (от уплаты госпошлины освобождены инвалиды 1,2 гр.).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Артемовского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Артемовского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006 года за период с декабря 2019 года по сентябрь 2022 в размере 99408 рублей 13 копеек, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 10.01.2020 по 12.12.2022 в размере 82524 рубля 36 копеек, с продолжением начисления пени с 13.12.2022 по день фактической оплаты долга, всего на общую сумму 181932 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4838 рублей 65 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья: К.А.Пимурзина