Дело № 2-481/2025 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 октября 2025 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Козловой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона.

Указывает, что 21 октября 2010 года, был подписан государственный контракт № на приобретение (покупку) жилого помещения, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой Продавец и представитель Продавца (действующей на основании доверенности от двадцатого августа 2010 года № Д-524 от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области, в лице председателя комитета ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 30 декабря 2008 г. № 1814, именуемый в дальнейшем «Заказчик», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Получатель».

Предметом контракта, является, что продавец обязуется передать получателю, заказчик обязуется оплатить продавцу предусмотренную настоящим контрактом денежную сумму за жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которое расположено на втором этаже, состоит из двух комнат, общая площадь - 44.5 квадратных метров, кадастровый №.

Согласно п.2.2 Оплата производиться Заказчиком в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности получателя на жилое помещение.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотека в виде залога.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти обязательства перед продавцами исполнено заказчиком. Однако при жизни ФИО4 не успел снять обременение с квартиры, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

От ответчика ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьёй 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Материалами дела установлено, что 21 октября 2010 года между ФИО2, именуемой Продавец и представитель Продавца (действующей на основании доверенности от двадцатого августа 2010 года № Д-524 от имени ФИО4, Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области, в лице председателя комитета ФИО3, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 30 декабря 2008 г. № 1814, именуемый в дальнейшем «Заказчик» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Получатель», заключен государственный контракт № на приобретение (покупку) жилого помещения.

На основании пункта 1.1 вышеуказанного контракта продавец обязался передать жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заказчик обязался оплатить предусмотренную контрактом денежную сумму.

Согласно пункту 2.1 указанного контракта, цена контракта рассчитана с учетом всех необходимых расходов, налогов, сборов и других обязательных платежей продавца и составляет 980 000 руб.

Оплата производится заказчиком в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности получателя на жилое помещение (п. 2.2. контракта).

Покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 44,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 21 октября 2010 года сделана запись №.

27 июня 2010 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанную квартиру, запись регистрации №, дата регистрации 21 октября 2010 г.

На момент смерти обязательства перед продавцами исполнено заказчиком. Однако при жизни ФИО4 не успел снять обременение с квартиры, что подтвердила в своем заявлении ответчица, признав исковые требования.

Руководствуясь статьями 329, 352, 408, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением, приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 21 октября 2010 года, номер регистрации № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.