Дело № 2-3366/2025

УИД 23RS0037-01-2025-003759-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, у<адрес>.

Без разрешительных документов ею в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации проведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа между коридором № и жилой комнатой №, на месте демонтированного встроенного шкафа возведена новая перегородка с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №. За счет произведенной перегородки увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты. Истец предпринимала меры к оформлению произведенной перепланировки, в том числе обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче акта приемки выполненной перепланировки квартиры, однако истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32.9кв.м, жилой – 17.8кв.м, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности.

Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа между коридором №4 и жилой комнатой №1; на месте демонтированного встроенного шкафа возведена новая перегородка с дверным проемом между коридором №4 и жилой комнатой №1; площадь также изменилась за счет облицовки стен кухни и ванной керамической плиткой.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 32.9кв.м на 32.4кв.м; жилая – с 17.8кв.м на 16.8кв.м.

Истец ФИО3 предпринимала меры к оформлению произведенной перепланировки, в том числе обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче акта приемки выполненной перепланировки квартиры.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО г. Новороссийск истцу отказано в выдаче акта приемки выполненной перепланировки.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменения, произведенные в квартире с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют; угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме по адресу: <адрес> и окружающих не создает.

В процессе обследования конструкций в местах проведения работ деформаций основных несущих конструкций многоквартирного дома не выявлено, инженерные коммуникации – общие магистральные трубопроводы теплоснабжения, водоснабжения, канализации, не затронуты, внешний вид фасада не ухудшен, в ходе перепланировки разрушение несущих конструкций стен и перекрытий не выявлено; произведенная перепланировка на прочность и устойчивость многоквартирного дома в целом не повлияла; не ухудшила условия эксплуатации и проживания как самого собственника, так и собственников в жилых помещениях многоквартирного дома; не противоречит противопожарным нормам.

Указанное экспертное заключение <данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение составлено экспертом в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на вопросы, поставленные судом, даны им в исчерпывающем виде и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 32.4 кв. м., в том числе жилой – 16.8кв.м, вспомогательной – 15.6кв.м, расположенную на 1 этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты 1 – 16.8кв.м, кухни 2 –6.2 кв.м, ванной 3 – 3.0кв.м, коридора 4 – 6.4кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры №38, расположенной на 1 этаже дома №10 по пр. Ленина в г. Новороссийске, в перепланированном состоянии на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.