Решение по делу № 01694/2024 от 24.01.2025

Дело № 2-75/2025 ( № 2-2731/2024)

56RS0042-01-2024-002854-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 10 января 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.ВДмитриевой,

при секретаре И.О. Клименко,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава исполнителя ОСП Дзержинского района г. Оренбурга Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в земельном участке и жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным истцом, в обоснование заявленных требований указав, что 02.06.2022 судебным-приставом исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 29.11.2018, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга о взыскании алиментов в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу ФИО1, на содержание несовершеннолетнего ребенка – сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Должник алименты не выплачивает, задолженность на 31.10.2023 составила 149 173,91 рублей.

У должника ФИО1 в собственности имеются следующие объекты недвижимости: 1/5 доля земельного участка- кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; 1/5 доля жилого дома – кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Просила обратить взыскание на 1/5 часть земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга – ФИО2, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, увеличив их размер, окончательно просит обратить взыскание на 1/5 часть доли земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на 1/5 часть доли жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО1 – кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 25.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигший частичной дееспособности.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обратилась с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требований поддерживает с учетом уточнений, настаивает на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не желает лишаться права собственности на долю в земельном участке и жилом доме, не работает, имеет инвалидность 3 группы, находится в затруднительном материальном положении, задолженность по алиментам не погашал.

Третье лицо ФИО1 в судебном в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что желает воспользоваться правом преимущественной покупки принадлежащих ответчику долей земельного участка и жилого дома как общедолевой сособственник.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором..

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Обращение взыскания на имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии с пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года, указано на то, что в статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1 ст. 69 названного Закона).

Согласно п. 4 ст. 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Судом установлено, что 02.06.2022 судебным-приставом исполнителем ОСП Дзержинского района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 29.11.2018, выданного мировым судьей судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга о взыскании алиментов в отношении должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу ФИО1, на содержание несовершеннолетнего ребенка – сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Должником обязанность по уплате алиментов не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о расчете задолженности от 17.09.2024 должнику ФИО1 определена задолженность по алиментам по состоянию на 17.09.2024 в размере 348 508 рублей 49 копеек.

Согласно данным МУ МВД России «Оренбургское» от 13.06.2024 установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат транспортные средства: Дэу Леганса, 1998 года выпуска, государственный регистрационный знак № и ВАЗ 2106, 1999 года выпуска, государственный регистрационный знак №

Постановление судебного пристава-исполнителя от 03.07.2024 объявлен исполнительный розыск имущества должника ФИО1: автомобилей Дэу Леганса, 1998 года выпуска, государственный регистрационный знак № и ВАЗ 2106, 1999 года выпуска, государственный регистрационный знак № с установлением места нахождения вышеуказанных транспортных средств.

До настоящего времени розыск автомобилей должника не осуществлен, место нахождения транспортных средств не установлено.

Иного движимого имущества, в том числе денежных средств в кредитных организациях, на которые возможно было обратить взыскание в ходе совершения исполнительных действий также не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1/5 доли земельного участка площадью 418 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

1/5 доли жилого дома площадью 37,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

? доли земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

? доли жилого помещения квартиры общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На все вышеперечисленные объекты недвижимости судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2024.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядке.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с пунктом 1 ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Обращаясь в суд с настоящим иском, судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащим должнику ФИО1 1/5 доли земельного участка площадью 418 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> 1/5 доли жилого дома площадью 37,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником 4/5 доли названного земельного участка и жилого дома является ФИО1- взыскатель в рамках исполнительного производства.

Также судом объективно установлено, что принадлежащие 1/5 доли земельного участка и жилого дома не являются для ФИО1 единственным жилым помещением.

Для разрешения вопроса о возможности выдела принадлежащих ФИО1 1/5 долей вышеназванного земельного участка и жилого дома в натуре определением суда от 24.09.2024 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО8 № от 31.10.2024 следует, что выдел в натуре 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером № невозможен по причине несоответствия требованиям, предъявляемым к предельным минимальным и максимальным размерам. Выдел в натуре 1/5 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, невозможен, так как размер идеальной доли 7,52 кв.м меньше учетной нормы площади жилого помещения 13,5 кв.м, установленной на территории г. Оренбурга.

Анализируя указанное заключение эксперта ИП ФИО8 в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает его обоснованным: оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах не доверять данному заключению у суда не имеется оснований, при этом суд отмечает, что сторонами не представлено никаких доказательств, опровергающих данное заключение эксперта ИП ФИО8 Названное заключение эксперта принимается судом за основу при вынесении решения.

Таким образом, судом объективно установлено, что выдел 1/5 доли должника ФИО1 в спорном земельном участке и жилом доме невозможен.

Вместе с тем, судом учитываются положения п.2 и п.3 ст. 255 ГК РФ о том, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

С учетом положений п.2,3 ст. 255 ГК РФ, позиции ФИО1 как сособственника 4/5 долей спорного земельного участка и доли жилого дома о намерении приобрести принадлежащую должнику 1/5 доли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных судебным приставом-исполнителем требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей, установленном требованиями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ ( в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 198-ФЗ, действующего на момент обращения истца с настоящим иском в суд 07.05.2024).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава исполнителя ОСП Дзержинского района г. Оренбурга Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в земельном участке и жилом доме удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/5 доли земельного участка площадью 418 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> 1/5 доли жилого дома площадью 37,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общедолевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в рамках исполнительного производства № от 02.06.2022 путем продажи с публичных торгов с соблюдением положений п.2,3 ст. 255 ГПК РФ и предложением приобрести принадлежащие должнику доли сособственнику ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года.