Дело № 2-973/2022

УИД 39RS0022-01-2022-001411-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБ ОВО» к Урбаньска ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБ ОВО» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 241 609 рублей, неустойку в размере 244 050 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 057 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами 01 августа 2021 года заключен договор аренды нежилого помещения № со сроком действия по 31.10.2021 года и 01 ноября 2021 года договор аренды № со сроком по 30.09.2022 года, в соответствии с которыми арендодатель ООО «АБ ОВО» передал арендатору ФИО1 во временное пользование нежилое помещение по адресу <адрес> Арендатор в соответствии с условиями договора обязался оплачивать арендную плату. Платежи арендатором вносились несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по состоянию на 31.07.2022 года по арендной плате составила 241 609 рублей. В соответствии с условиями договора арендатору начислена пеня в сумме 244 050 рублей.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержала, по доводам в нем изложенным. Пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась у ответчицы за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2022 года. В указанный период ответчице была начислена арендная плата на сумму 310 698 рублей, из которых оплачено 71 202 рубля 50 копеек. Также в соответствии с условиями договора ответчице начислена плата за обслуживание мест общего пользования за указанный период на сумму 6 000 рублей. Оплата не производилась. Также начислена оплата за потребленную электроэнергию за период с 01 августа 2021 года по 01 июня 2022 года на сумму 5 113 рублей 50 копеек.

Расчет неустойки произведен не с момента образования задолженности, а с 06 апреля 2022 года, т.е. снижен самим истцом.

Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Ходатайство об отложении дела не заявляла. Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы.

Ранее в судебном заседании требования иска признала частично. Пояснила, что с 14 июля 2022 года уже не работала в торговом центре, поэтому считает, что начисления по арендной плате должны быть произведены до указанной даты. Не признает начисление суммы пени, так как у нее трудное материальное положение. Ее заработная плата 21 500 рублей, она живет с мамой, которая является пенсионеркой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом, по договорам аренды нежилого помещения № от 01 августа 2021 года и № от 01 ноября 2021 года, заключенным между ООО «АБ ОВО» и ФИО1, ответчица приняла в аренду нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 45,30 кв. метров. В соответствии с условиями договора ответчица обязалась в течение пяти календарных дней после подписания Договора произвести предоплату арендных платежей за период, рассчитанный от даты передачи имущества и до конца текущего месяца. В последующем арендные платежи производятся ежемесячно не позднее 5 числе текущего месяца (п. 3.6 Договора). Оплата потребленной электроэнергии производится Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца по показаниям счетчика и тарифам АО «Янтарьэнергосбыт» ( п. 3.6.1 Договора). В арендную плату не входит оплата потребленной электроэнергии (п. 3.8 Договора). За обслуживание мест общего пользования и коридоров Арендатор дополнительно к арендной оплате выплачивается арендодателю 500 рублей (п. 3.9 Договора). Стоимость арендной платы по Договору определена соглашением сторон и составляет 25 141 рублей (п. 3.11 Договора). В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.3 и п. 3.6 Договора начисляется пени в размере 1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.

По актам приемки помещений от 01 августа 2021 года и 01 ноября 2021 года указанные в договоре помещения арендатором приняты.

Ответчица надлежащим образом не исполняла обязательства по внесению установленных договором арендных платежей, платежей за обслуживание и электроэнергию.

Согласно акту сверки задолженность на 30 марта 2022 года составляла 186 242,49 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей и платежей по договору в адрес ФИО1 истцом 30 марта 2022 года направлена претензия. Задолженность по договору аренды ответчицей не погашена.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени.

Согласно расчету пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06 апреля 2022 года по 31 июля 2022 года составляют 244 050 рублей. Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом суду представлено не было, требования заявлены правомерно.

Вместе с тем, принимая во внимание размер суммы основного долга и период просрочки уплаты долга, заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствия нарушения обязательств, суд считает возможным снизить неустойку до 100 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчицы судом не принимаются, поскольку доказательств расторжения договора аренды на 14 июля 2022 года, либо чинения препятствий в использовании арендованного имущества стороной ответчика не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Урбаньска ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «АБ ОВО» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № от 01 августа 2021 года и № от 01 ноября 2021 года за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2022 года в размере 230 495 рублей 50 копеек, плату за обслуживание мест общего пользования за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2022 года в сумме 6 000 рублей и за потребленную электроэнергию за период с 01 августа 2021 года по 01 июня 2022 года в размере 5 113 рублей 50 копеек, неустойку за период с 06 апреля 2022 года по 31 июля 2022 года в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 057 рублей, всего 349 666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья В.В.Ефременкова