Дело № (2-382/2025)
УИД 22RS0007-01-2025-000662-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г.Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Тырышкиной Е.Н.,
при секретаре Захарьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Белокурихи о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к Администрации г.Белокурихи о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилые помещения: комнату №, кадастровый №, комнату №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на жилые помещения: комнату №, кадастровый №, комната №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м. состоит из двух жилых помещений комнаты № и комнаты №. При этом, комнаты № и № расположены внутри <адрес>, так как квартира состоит из двух комнат. Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>. Также, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната №, расположенная по вышеуказанному адресу. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежат все помещения расположенные в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым № стоит на кадастровом учете, согласно выписки из ЕГРН имеет площадь 40,5 кв.м. У истца отсутствует иная возможность подтвердить свое право собственности на комнаты № и №, расположенные в квартире, прекратить право собственности на комнаты № и №, так как в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит вся квартира.
В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Белокуриха ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. До судебного заседания предоставила письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с ордером серия А №, жилое помещение, расположенное по <адрес>, комната № «а» было предоставлено ФИО5 на иные помещения в <адрес> по вышеуказанному адресу ордера на жилые помещения отсутствуют, на постоянное хранение в архив администрации города не передавались. Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, комната в коммунальной <адрес>, площадью 13,6 кв.м., по вышеуказанному адресу была предоставлена безвозмездно в частную собственность ФИО5 По сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр по <адрес>», за муниципальным образованием <адрес> края и комитетом по управлению имуществом <адрес> права собственности не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значится. Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю не явился надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.№ 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Часть 1 статьи 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( ранее <данные изъяты>) А.В. купила у ФИО10) Н.Н. комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, комната № (комната литер <данные изъяты>) кадастровый №, общей площадью 13,6 кв. м, расположенной на 3-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 6-8), право собственности на комнаты зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
Позднее на основании договора купли-продажи комнаты с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО11., комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 11.9 кв. м., расположенную на 3-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.11-13), право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).
Из реестрового дела на квартиру с кадастровым № следует, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, 13,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> было предоставлено ФИО5 (л.д. 110 оборот).
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО5, Комитет по управлению имуществом <адрес> края передал в частную собственность ФИО5 комнату в коммунальной <адрес>, площадью 13,6 кв.м., что соответствует 1/2 доли <адрес> по вышеуказанному адресу. Передаваемая комната в <адрес>, обозначена в техническом паспорте №, что также следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-109 оборот, 108 оборот).
Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. на основании договора о хозяйственном ведении 1999 года, принадлежит МУП УЖКХ, согласно акта приема-передачи 1994 года (л.д. 110).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 комнату в коммунальной <адрес>, площадью 13,6 кв.м., что соответствует 1/2 доли <адрес>. Вышеуказанная комната обозначена в техническом паспорте под № (п.1.2 договора), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103, л.д. 101).
Согласно технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из: жилой комнаты 12 кв.м, жилой комнаты 13,6 кв.м., кухни 6,3 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 1,2 кв.м., коридора 7,2 кв.м., итого общая площадь <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Давитадзе (ранее ФИО9) Н.Н. комнату в коммунальной <адрес>, площадью 13,6 кв.м., что соответствует 1/2 доли <адрес>. Вышеуказанная комната обозначена в техническом паспорте под № (п.1.2 договора) (л.д. 93 оборот-95)
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 была выделена в собственность комната № по адресу: <адрес>.
Из реестрового дела № (л.д. 50-76) суд установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (ранее ФИО12) А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты с одновременным обременением ипотекой в силу закона.
Согласно п.1.2 вышеуказанного договора, продавец передал в собственность покупателя комнату 6, площадью 11,9 кв., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 55 оборот-58).
ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена регистрационная запись об ипотеки (л.д. 76).
Согласно технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: коридора общей площадью 7,20 кв.м., туалета общей площадью 1,10 кв.м., душевой общей площадью 1,20 кв.м., кухни общей площадью 5,40 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,70 кв.м., жилой комнаты общей площадью 11,90 кв.м., итого общая площадь квартиры составляет 40,50 кв.м.(л.д. 45-48).
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, комната № с кадастровым №,общей площадью 13,6 кв.м. и комната № с кадастровым №, общей площадью 11,9 кв.м. по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО2 (л.д. 32-37).
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,5 кв.м. (л.д. 30-31).
Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4 июля 1991 года предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Тем самым, регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации.
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, недействительным признан не был, ни кем не оспорен.
Также не представлены доказательства, того что договор купли-продажи заключенный между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключенный между ФИО6 и Давитадзе (ранее ФИО9) Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи заключенный между ФИО7 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными.
В связи с указанным, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> осуществлен к истцу ФИО1 в соответствии с законодательством, тем самым, факт возникновения ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> кадастровым № и комнаты № с кадастровым № и комната № с кадастровым № в <адрес>, являются одним жилым помещением имеющим один адрес: <адрес>, общую площадь 40,5 кв.м. и принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи комнаты с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право единоличной собственности ФИО2, 05<данные изъяты>) на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,5 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>) на жилые помещения: комнату №, кадастровый №, комнату №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилые помещения: комнату №, кадастровый №, комнату №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Белокурихинский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Н. Тырышкина