№ 2-2-160/2023
66RS0035-02-2023-000180-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Ачитского городского округа и ФИО2, взыскании арендной платы за период с 2021 по 2022 годы в сумме 30 391 рубль 88 копеек, указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> предоставлен ответчику для сельскохозяйственного использования. Ответчик нарушил условия договора и не внес арендную плату в установленные сроки в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, который о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлена, своего представителя в судебное заседание не направила.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.
Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.
Из условий договора (л.д.8-11) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 726600 кв.м., для сельскохозяйственного использования под объект расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). Размер арендной платы (расчет) доводится до Арендатора уведомлением (п.3.2. Договора). Арендная плата перечисляется Арендаторов ежегодно до 01 декабря текущего года (п.3.3. Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (п.3.5 Договора). Арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором, арендную плату (п.5.2.3 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-24), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН 03.07.2014.
Согласно постановлению администрации Ачитского городского округа от 27 октября 2014 года №832, администрация Ачитского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа.
Согласно претензии от 23 декабря 2022 года (л.д.12), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 391 рубль 88 копейки, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с расчетом арендной платы (л.д.7, 25-27), задолженность ФИО2 по арендной плате составляет за 2021 года - 14 897 рублей 98 копеек, за 2022 год – 15 493 рубля 90 копеек.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 10 лет. По состоянию на 18 мая 2023 года за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 14 897 рублей 98 копеек, за 2022 год – 15 493 рубля 90 копеек, всего 30 391 рубль 88 копеек. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что в соответствии с условиями договора является основанием для расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, госпошлина соответственно составляет 1 111 рублей 76 копеек и 300 рублей, требования удовлетворены в полном объеме. Поэтому в ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 411 рублей 76 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (*****), в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области (*****), задолженность по арендной плате за период с 2021 по 2022 годы в размере 30 391 рубль 88 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 411 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме в печатном виде постановлено в совещательной комнате.
Председательствующий С.М. Байдин