Решение по делу № 2-8610/2022 от 06.10.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-8610/2022

16RS0046-01-2022-010944-27

Строка 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2022 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре Унюковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. Мотивируя тем, что ... между ИП ФИО1 и ООО МК «Заклад», был заключен договор денежного займа с процентами №ОС0000058.

В соответствии с условиями данного договора Заимодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 5 400 000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользованием займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору денежного займа с процентами № ОС0000058 сроком на 1 (один) год.

За пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу от сумму займа 42 % годовых.

Подпунктом 6 индивидуальных условий договора денежного займа с процентами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если Заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

Согласно дополнительного соглашения ... от 04.10.2021г. сумма займа увеличилась до 6400 000 рублей.

В силу п.2.1 пп.10 условий договора денежного займа с процентами №ОС0000058- в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества, согласно договору залога № ОС0000067 от ...

В соответствии с условиями Договора залога № ОС0000067. заключенному между ООО «Заклад» и ФИО1 залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п. 1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ИП ФИО1 по Договору денежного займа с процентами № ОС0000058 заключенному между ООО «Заклад» и ИП ФИО1

Согласно п. 1.1 Договора залога № ОС0000067 Залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - Предмет залога): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой дом: площадь: 1015 +/- 11 кв. м: адрес (местоположение): положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Согласно дополнительного соглашения ... к Договору залога недвижимого имущества №ОС0000067 залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон составила 11 200 000 рублей.

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, «09» июня 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере 6 400 000 рублей, процентов за пользование займом и неустойки. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец, обращаясь в суд, просит суд признать расторгнутым договор денежного займа с процентами №ОС0000058 от ... Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ЗАКЛАД» сумму займа в размере 6 400 000 рублей; сумму процентов и пользование займом на ... в размере 672 000 рублей, с учетом последующего начисления 42% процентов годовых на сумму займа в размере 6 400 000 рублей с ... до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на ... в размере 7 256 000 руб.. с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 6 100 0 00 рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, сумму оплаченной госпошлины в размере 60000 рублей и 6000 рублей. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой дом: площадь: 1015 +/- 11 кв. м: адрес (местоположение): положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Путем продажи с публичных торгов, установив начальную залоговую стоимость 11 200 000 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, требования поддержала.

Ответчик извещена, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО1 и ООО МК «Заклад», был заключен договор денежного займа с процентами №ОС0000058.

В соответствии с условиями данного договора Заимодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме 5 400 000 рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользованием займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору денежного займа с процентами № ОС0000058 сроком на 1 (один) год. За пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу от сумму займа 42 % годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением ... от 04.10.2021г. сумма займа увеличилась до 6400 000 рублей.

Согласно п. 1.1 Договора залога № ОС0000067, Залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - Предмет залога): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой дом: площадь: 1015 +/- 11 кв. м: адрес (местоположение): положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Согласно дополнительному соглашения ... к Договору залога недвижимого имущества №ОС0000067 залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон составила 11 200 000 рублей.

В соответствии с 1.1. Договора денежного займа с процентами № ОС0000058- Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства (далее - «Заем») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег уплатить за нее проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором и должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчиком грубо нарушены сроки погашения займа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по спорному кредитному договору и расторжении договора займа.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начисляемых на сумму 6 400 000 в размере 42% годовых, начиная с ... и по дату фактического погашения долга, так как право кредитора требовать уплаты процентов за пользование займом вплоть до его фактического возврата предусмотрено пунктом 2 статьи 809 ГК РФ.

Также подлежат взысканию неустойка с учетом последующего начисления 1% от суммы просроченной задолженности в размере 6 400 000 рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно дополнительному соглашению ... к Договору залога недвижимого имущества №ОС0000067 залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон составила 11 200 000 рублей.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с определением залоговой стоимости в размере 11200 000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина, которая в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в сумме 66000 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор денежного займа с процентами №ОС0000058 от ... заключенного между ООО «ЗАКЛАД» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) сумму займа по договору денежного займа с процентами №ОС0000058 от ... в размере 6 400 000 рублей; сумму процентов и пользование займом на ... в размере 672 000 рублей, с учетом последующего начисления 42% процентов годовых на сумму займа в размере 6 400 000 рублей с ... до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на ... в размере 7 256 000 руб. с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 6 400 0 00 рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт ...):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой дом: площадь: 1015 +/- 11 кв. м: адрес (местоположение): положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ...

- здание, назначение: жилое: наименование: жилой дом: площадь: 696.7 кв. м: адрес (местоположение): ...., путем продажи с публичных торгов, определив залоговую стоимость в размере 11 200000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...

Решение18.10.2022