УИД 77RS0022-02-2024-017934-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе судьи Лукиной Е.А. при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-3988/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу, мотивируя требования тем, что является сестрой и наследником по завещанию фио, умершей 01.06.2024 года. В собственности фио имелась квартира № 48, расположенная по адресу: адрес. С даты регистрации в указанной квартире с 22.09.1971 года и по дату своей смерти фио фактически проживала в указанной квартире. Обратившись к нотариусу адрес фио, в производстве которой находится наследственное дело, ФИО1 стало известно, что квартира наследодателю не принадлежит, а с 2014 года собственником спорной квартиры является ответчик ФИО2 ФИО3 никаких сделок по отчуждению квартиры не производила, ответчик в квартире никогда не проживала, не несла бремя по ее содержанию. По данному факту ФИО1 обращалась с заявлением в правоохранительные органы.
На основании изложенного, истец просит истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из чужого незаконного владения ФИО2 и включить данное жилое помещение в состав наследственного имущества после смерти фио
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя их необоснованностью по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Как установлено в судебном заседании, 01.06.2024 года умерла фио, что подтверждается свидетельством о смерти.
После ее смерти 22.07.2024 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к ее имуществу № 37950742-91/2024.
29.07.2010 года фио совершено завещание, удостоверенное фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, в соответствии с которым все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, наследодатель завещала фио, фио, фио, ФИО1, фио, в 1/5 доли каждому.
Указанное завещание не отменялось и не изменялось, что следует из ответа нотариуса адрес фио
18.10.2019 года фио умерла.
22.07.2024 года к нотариусу адрес фио с заявлениями о принятии наследства по завещанию обратились ФИО1, фио, фио, фио
фио с 22.09.1971 года и по дату своей смерти была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно истребованному по запросу суда регистрационному делу, на основании договора передачи квартиры в собственность от 05.01.1993 года № 031313-001008, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2000 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, фио являлась собственником квартиры №48, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:000:2018:5804.
26.06.2014 года фио произвела отчуждение указанной квартиры, заключив договор купли-продажи с фио
В соответствии с п.4 указанного договора квартира продается по согласованию сторон за сумма Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня с момента получения сторонами зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель предоставляет продавцу право пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире с правом пользования всей квартирой, которое сохраняется при дальнейшем отчуждении квартиры или передачи ее третьим лицам.
Согласно п.12 договора купли-продажи, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей ГК РФ: 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 421 (свобода договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (договор продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости, последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) сторонам известно.
22.12.2014 года фио по договору купли-продажи продал ФИО2 квартиру № 48 по адресу: адрес.
В соответствии с п.4 указанного договора квартира продается по согласованию сторон за сумма Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня с момента получения сторонами зарегистрированных документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Пунктом 11 договора купли-продажи предусмотрено, что в квартире зарегистрирована фио, которая обладает правом пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире с правом пользования всей квартирой, которое сохраняется при дальнейшем отчуждении квартиры или передачи ее третьим лицам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из системного толкования положений статьи 209, 223, 301, 302 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.
Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.
По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Между тем, в данном случае истцом доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что фио не отчуждала спорную квартиру либо квартира выбыла из владения наследодателя помимо воли последней, не представлено, поскольку сделка по отчуждению жилого помещения совершена 26.06.2014 года, в установленном законом порядке договор купли-продажи фио по день ее смерти 01.06.2024 года оспорен не был, 08.07.2014 года она лично явилась в регистрирующий орган и подала заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию.
Согласно справке из НД №4 ГБУЗ МНПЦН от 20.06.2014 года, по результатам медицинского осмотра врачом психиатром-наркологом признаков употребления и зависимости от психоактивных веществ у фио не выявлено, оснований для оказания медицинской помощи, диспансерного наблюдения нет.
Также по результатам медицинского освидетельствования врачом психиатром ГБУЗ «ПКБ №3 ДЗМ» в день заключения договора купли-продажи 26.06.2014 года фио выдано врачебное свидетельство о состоянии здоровья, согласно которому при однократном обследовании признаков психического заболевания у нее не обнаружено, за психиатрической помощью она не обращалась, на диспансерном наблюдении не состоит, противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доказательств порока воли у продавца фио при совершении сделки по отчуждению квартиры, не имеется, договор купли-продажи его сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами исполнен.
При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 200 указанного кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Применительно к статьям 301, 302 этого же кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.
Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, также разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Таким образом, учитывая, что право собственности фио на спорную квартиру прекращено в 2014 году, принимая во внимание, что указанные сведения находились в открытом доступе, истец имела возможность с ними ознакомиться в открытых источниках регистрирующего органа, а настоящее исковое заявление подано в суд 20.12.2024 года, суд полагает, что срок исковой давности на обращение в суд с иском пропущен.
Кроме того, истец являлась сестрой наследодателя, проживала в соседней квартире № 47 по тому же адресу, что и наследодатель, общалась с фио, в связи с чем суд ставит под сомнение тот факт, что истцу, в пользу которой фио составлено завещание, с 2014 года не было известно о выбытии из владения наследодателя спорного жилого помещения.
Поскольку спорная квартира на дату смерти наследодателя ей не принадлежала, следовательно, оснований для включения спорного имущества в состав наследственной массы, у суда также не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 26.01.2026 г
Судья Лукина Е.А.