Решение по делу № 2-12008/2022 от 06.04.2023

Дело №

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Национальная башенная компания» о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ, к ответчику АО «Национальная башенная компания» о взыскании задолженности по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб., расходов по оплате услуг представителя в размере № руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Национальная башенная компания» заключены договора аренды земельных участков № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Национальная башенная компания» заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Национальная башенная компания» заключены договора аренды земельных участков № и №.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. До настоящего момента не расторгнуты.

Размер арендной платы согласно п.4.1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. в месяц, включая НДФЛ в размере № руб.

В случае изменения в течение срока действии договора ставки НДФЛ плата автоматически увеличивается таким образом, чтобы сумма непосредственно уплачиваемая в адрес арендодателя после удержания налога, была равна № руб.

Размер арендной платы согласно п.4.1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. руб. в месяц, включая НДФЛ в размере № руб. руб.

Пунктами 4.1.1 договоров установлено, что изменение платы и суммы непосредственно перечисляемой арендодателю осуществляется ежегодно, но не более 1 раза в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на процент, равный уровню инфляции в России за предыдущий год и определенный по индексу потребительских цен на товары и услуги в соответствии с данными, публикуемыми Федеральной службой государственной статистики. О намерении изменить плату арендодатель должен уведомить арендатора по адресу электронной почты не менее чем за № календарных дней до даты вступления в силу изменения платы. При этом изменение платы не оформляется отдельным соглашением.

В соответствии с п. 4.4. договоров арендатор вносит арендную плату по договорам ежемесячно платежным поручением не позднее 15 числа расчетного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции №, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Индексация произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции №%, то есть до <данные изъяты> руб.

Индексация не произведена, арендная плата не увеличена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты> %, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Индексация не произведена, арендная плата не увеличена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты> %, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Индексация не произведена, арендная плата не увеличена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты> %, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Индексация не произведена, арендная плата не увеличена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ претензия ответчиком получена. Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

В настоящее время задолженность по всем договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление с учетом уточнения.

Представитель ответчика – АО «Национальная Башенная компания» ФИО5 в судебное заседание явился, представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которыми просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что ответчиком не были получены уведомления о повышении арендной платы, а истцом факт направления уведомления не доказан. АО «Национальная Башенная компания» не могло принять на себя обязанность получать юридически значимую корреспонденцию лишь на адрес электронной почты одного из сотрудников. Поскольку длительность трудовых правоотношений с ним зависит исключительно от его воли. С прекращением трудовых правоотношений у сотрудника пропадает обязанность как получать от любых третьих лиц информацию, адресованную работодателю, так и передавать последнему данную информацию. Также в судебном заседании представителем ответчика представлены письменные пояснения и платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым АО «Национальная башенная компания» осуществила индексацию по всем заключенным договорам аренды между сторонами на <данные изъяты> % (то есть с момента получения по средствам почтовой связи претензии истца). Общая сумма выплаченных истцу денежных средств составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Национальная башенная компания» заключены договора аренды земельных участков № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Национальная башенная компания» заключен договор аренды земельного участка №.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. До настоящего момента не расторгнуты сторонами.

Согласно п.4.1 договоров аренды размер арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в месяц, включая НДФЛ в размере <данные изъяты> руб.

Договором предусмотрено, что в случае изменения в течении срока действии договора ставки НДФЛ плата автоматически увеличивается таким образом, чтобы сумма непосредственно уплачиваемая в адрес арендодателя после удержания налога, была равна <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы согласно п.4.1 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. руб. в месяц, включая НДФЛ в размере <данные изъяты> руб. руб.

Пунктами 4.1.1 договоров установлено, что изменение платы и суммы непосредственно перечисляемой арендодателю осуществляется ежегодно, но не более 1 раза в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на процент, равный уровню инфляции в России за предыдущий год и определенный по индексу потребительских цен на товары и услуги в соответствии с данными, публикуемыми Федеральной службой государственной статистики. О намерении изменить плату арендодатель должен уведомить арендатора по адресу электронной почты не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней до даты вступления в силу изменения платы. При этом изменение платы не оформляется отдельным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты>%, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты>%, то есть до <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «Национальная Башенная Компания» направлено уведомление об изменении платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на процент инфляции <данные изъяты> %, то есть до <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить задолженность по договорам.

ДД.ММ.ГГГГ претензия ответчиком получена. Ответ на претензию в адрес истца не поступил.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Доказательств своевременной оплаты по договорам аренды, ответчиком в суд не представлено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего задолженность составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком АО «Национальная Башенная компания» не оспорен.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчиком осуществлена индексация арендной платы по всем заключенным договорам аренды между сторонами на 8,4% начиная с ДД.ММ.ГГГГ и суду представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд принимает представленные ответчиком платежные поручения как частичное погашение задолженности по договорам аренды.

Таким образом, учитывая, что в ходе слушания дела было установлено, что задолженность частично погашена ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).

Доводы ответчика о том, что АО «Национальная башенная компания» не могло принять на себя обязанность получать юридически значимую корреспонденцию лишь на адрес электронной почты одного из сотрудников. Поскольку длительность трудовых правоотношений с ним зависит исключительно от его воли, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку в п.4.1.1 договоров аренды прописан способ уведомления об изменении арендной платы с указанием точного адреса электронной почты, а именно: yuliya.trukhina@nokia.com. Данный пункт договора стороной ответчика не оспорен. В случае изменения адреса направления корреспонденции, ответчик должен был заблаговременно уведомить об этом арендодателя с предоставления точного адреса для направления корреспонденции, как это предусмотрено п.8.10 договоров аренды. Также в п. 8.10 договоров аренды указано, что ответственность за получение сообщений вышеуказанным способом (п.8.7 договоров аренды) лежит на получающей стороне.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и адвокатом ФИО3 заключено соглашение об оказании юридической помощи (л.д.71-72).

Согласно представленной квитанции №, стоимость оказанных юридических услуг составила <данные изъяты> руб.

Учитывая приведенные по тексту решения выводы, принимая во внимание объем работы, выполненный представителем истца, количество судебных заседаний по делу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя и считает возможным взыскать с ответчика АО «Национальная башенная компания» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере по <данные изъяты> руб.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Национальная башенная компания» (№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова