Дело № 2-364/2023

УИД: 78RS0016-01-2022-004890-90 17 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, мотивируя их тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор) ФИО2 занимает помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (далее-Объект). Нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 570583,80 руб., а также НДС 20 %, что составляет 123798,70 руб. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 Договора обязан уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 382787,80 руб. В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения. В связи вышеизложенным, истец просит расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 694382,50 руб., в том числе НДС 20 %, пени за просрочку арендной платы в размере 382787,80 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако направленные по известным суду адресам, в том числе по адресу его регистрации, судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО2 заключен договор аренды № в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для использования под нежилые цели. Пунктом 1 и 2 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д. 4-13).

Согласно пункту 2.2.2 Договора аренды ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.

В силу п. 3.1 Договора, арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее-НДС) составляет 5469,49 руб. Плата за аренду Объекта в 2017 году с учетом НДС составляет в месяц 25888,90 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570583,80 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 14).

В соответствии с условиями Договора, на сумму задолженности истцом начислено НДС 20%, что в денежном выражении составляет 123798,70 руб. (л.д. 14-оборот).

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате, включая НДС, составляет 694382,50 руб.

Доказательств внесения арендной платы за пользование Объектом, равно как и возражений о необоснованности исковых требований ответчиком не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности, включая НДС в размере 694382,50 руб.

В силу пункта 4.9 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта пп. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцу расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382787,80 руб. (л.д. 14-15).

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца к ответчику о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора (л.д. 16-18).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные судом факты нарушения сроков внесения арендной платы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлин, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13586,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694382,50 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382787,80 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13586,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.