УИД 71RS0013-01-2022-002069-60
Заочное решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тишакиной М.И.,
с участием: старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Подшибякиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя исковые требования следующим. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11 мая 2021 г. о передаче нереализованного имущества. 2 сентября 2022 г. ответчикам были направлены претензии о добровольном освобождении жилого помещения в течение 14 календарных дней, что ими сделано не было. Ответчики были сняты с регистрационного учета в спорной квартире на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 29 сентября 2021 г. Истец указывает, что соглашение с ответчиками об аренде квартиры не заключалось, право проживания им не предоставлялось, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, не вели и не ведут с ним общего совместного хозяйства, своих жилищных обязанностей они не исполняют, в связи с чем, прекратили свое право на проживание и пользование жилым помещением. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника на владение и пользование квартирой, в том числе, невозможность проживания в ней. На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. Ранее в ходе рассмотрения дела представителя истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на исковое заявление от ответчиков в адрес суда не поступило.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Подшибякиной Л.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
При этом, под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
8 февраля 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 в собственность денежные средства в сумме 239 200 руб., а ФИО2 обязалась их вернуть, начиная с 8 марта 2019 г. ежемесячно в течение 12 месяцев не позднее 8 числа каждого месяца в размере 9100 руб., а 8 февраля 2020 г. вернуть оставшуюся часть займа в размере 139 100 руб. Денежные средства преданы и получены сторонами в день заключения договора.
В тот же день между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение исполнения ФИО2 обязательств по вышеуказанному договору займа, заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО2 на праве собственности. Предмет залога оценен сторонами договора в размере 600000 руб.
Стороны договора определили, что все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению третейским судом, образованным сторонами для разрешения конкретного спора.
Арбитражным решением по делу № Третейского суда от 21 ноября 2019 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору займа от 8 февраля 2019 г. по состоянию на 5 октября 2019 г. в размере 644 280 руб., а также издержки в виде расходов по уплате гонорара арбитра за рассмотрение дела в суде в размере 10000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности ФИО2, на жилое помещение - квартиру площадью 51,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании исполнительного документа № от 7 февраля 2020 г., выданного Советским районным судом г. Тулы, судебным приставом-исполнителем ОСП Киреевского района 13 апреля 2020 г. возбуждено исполнительное производство №. Предметом исполнения являлось обращение взыскания на жилое помещение общей площадью 51,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Поскольку заложенное имущество на публичных торгах реализовано не было, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.
На основании постановления начальника отделения-старшего судебного пристава ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области о передаче нереализованного имущества взыскателю от 11 мая 2021 г. ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно жилое помещение общей площадью 51,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
11 мая 2021 г. начальник отделения-старший судебный пристав ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области составил в присутствии понятых акт о передаче взыскателю нереализованного имущества должника, именно: жилого помещения общей площадью 51,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
26 мая 2021 г. Управлением Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, что подтверждается записью государственной регистрации № от 26 мая 2021 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 29 сентября 2021 г., вступившим в законную силу 15 декабря 2021 г., ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от 17 августа 2022 г. администрации муниципального образования Приупское Киреевского района в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Как следует из искового заявления, пояснения представителя истца, ответчики спорную квартиру не освободили, продолжают проживать по указанному адресу, при этом членами семьи ФИО1 ответчики не являются, общего хозяйства с ним не ведут, с регистрационного учета в спорной квартире сняты на основании решения суда. Претензия о необходимости освободить спорное жилое помещение ответчикам была направлена, но ими не исполнена.
Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия предусмотренных законом объективных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания статьи также следует, что жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.
Принимая во внимание указанные нормы права и те обстоятельства, что ответчики не являются членами семьи истца, собственника помещения, соглашения между собственником квартиры и ответчиками относительно права пользования данного жилого помещения не заключалось, добровольно ответчики квартиру не освобождают, зная при этом, что на жилое помещение обращено взыскание, суд считает, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохранению не подлежит.
Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанное, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), но в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождают, а законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению.
Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав истца, как добросовестного участника гражданских правоотношений (пока не доказано обратное), что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и ч. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Наличие возбужденного 28 сентября 2022 г. СОСУСК России по Тульской области уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В настоящее время, согласно ответу СУСК России по Тульской области от 8 декабря 2022 г., процессуальное решение по уголовному делу не принято.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 г.
Судья
А.А. Подчуфаров