Дело №

24RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. оплата стоимости квартиры произведена покупателем за счет собственных средств в размер 1 050 000 рублей, а также ипотечных средств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 рублей, который исполнен в 2012 году. При регистрации права собственности в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество была вменена запись об ипотеке отношении ФИО2, который не подал заявление о снятии обременения в связи, с чем истец вынуждена, обратится в суд с исковым заявлением (л.д.11-13).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с 2012 года притязаний на квартиру со стороны продавца не было, по какой причине в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество была вменена запись об ипотеке отношении ФИО2, пояснить не смогла.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк России», не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом, которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда уведомлениями (л.д.70-75), в том числе стороны о времени и месте рассмотрения дела извещено в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.57), поскольку суд располагает доказательствами того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.44-47).

В ходе судебного разбирательства, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> направило письменные возражения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.58-59).

В ходе судебного разбирательства нотариус Красноярского нотариального округа ФИО7 направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.40).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в судебном заседании истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной, таким образом, установленный законом перечень оснований

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 650 000 рублей, из которых 1 050 000 рублей собственные денежные средства, 1 600 000 рублей заемные средства АК Сберегательного банка РФ по Кредитному договору № (л.д.16), переход права собственности зарегистрирован, денежные средства в размере 1 050 000 рублей переданы ФИО2 в полном объёме, что подтверждается распиской (л.д.23, 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданное Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес> (л.д.17).

После смерти ФИО5 открылось наследственное дело, наследственным имуществом в виде ? доли <адрес> расположенную по адресу: <адрес> которое приняла супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, а также зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 (л.д.21-23).

Согласно сведениям, представленным ПАО «Сбербанк Росии» обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д.67).

Принимая во внимание положения ст.ст.329, 334, 346, 352 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО5 исполнил обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, при этом сведений об обратном сторонами не представлено, суд полагает необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав со стороны истца, как и не представлено доказательств не исполнения обязательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись №.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.