УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года Московская область г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,
с участием адвоката Захаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании убытков, связанных с признанием договора аренды земельного участка № от <дата> недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором просит: взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 убытки, связанные с признанием договора аренды земельного участка № от 04.05.2022г. недействительным: - 1000 рублей за оплату госпошлины за регистрацию договора аренды в Росреестре Московской области, 45 000 рублей за услуги адвоката при рассмотрении гражданского дела N? 2№ по иску ФИО2 к ФИО4 и Администрации городского округа Воскресенск о признании недействительным договора аренды и расторжении договора аренды земельного участка, взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 45 082,13 рублей, оплаченных в рамках аукциона как арендный платеж за год в рамках Договора аренды земельного участка N№ от <дата>; взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 9129,42 рублей, проценты за использование чужих денежных средств; взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 4000 рублей - за госпошлину, при подачи искового заявления в суд; взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 15000,00 рублей - судебные расходы за подготовку искового заявления.
В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 19.04.2022г. на право заключения договора аренды земельного участка, <дата> с истцом был заключен договор аренды N 5838 земельного участка, площадью 1099 кв.м., КН № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, между домами 4 и 2а. По условиям договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом аукциона и составила 45 082,13 рублей. Срок действия договора составляет двадцать лет с <дата> по 03.05.2042г. Заключив Договор аренды, я сдал его на регистрацию в Росреестр, оплатив 1000,00 рублей госпошлину. Затем, получив от Администрации все необходимые документы, истец прибыл на место расположение земельного участка совместно со строителями, имея намерения начать строительство в ближайшее время. Однако, к истцу подошел ФИО5, который заявил о своих правах на полученный в аренду земельный участок. Выясняя обстоятельства дела, истцу стало известно, что он участвовал в аукционе на получение земельного участка в аренду, а в дальнейшем заключал договор аренды земельного участка, который не мог принадлежать Администрации. Истец сразу потребовал расторжения договора аренды, но ему было предложено ожидать, при этом разъяснялось, что все вопросы администрация с ФИО5 уладит. Не дождавшись разрешения вопроса о расторжении Договора, истец обратился с письменным заявлением о расторжении Договора. Но в расторжении договора было отказано и было разъяснено, что договор расторгнет суд, признав его недействительным и только после этого ему возместят все убытки. Выявив данный спор, истец не смог реализовать свои планы и понес убытки. В свою очередь, ФИО5, обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к администрации г.о. Воскресенск Московской области, ФИО1, в котором просит признать недействительным и расторгнуть договор аренды N № от <дата>, заключенный между ФИО1 и администрацией г.о.Воскресенск Московской области; признать недействительным постановление администрации г.о. Воскресенск Московской области от <дата> N 5318 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении его к определенной категории земель. Решением Воскресенского городского суда от <дата> по делу № по иску ФИО2 к ФИО4 и Администрации городского округа Воскресенск о признании недействительным и расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления N 5318 от <дата>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, требования истца были удовлетворены. Указанным решением суд признал недействительным Постановление администрации городского округа Воскресенск Московской области от 03.11.2021 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении его к определенной категории земель» и признал недействительным договор аренды N от <дата>, заключенный между ФИО4 и администрацией городского округа Воскресенск Московской области. В части расторжения договора аренды суд отказал. С данным решением суда, истец вынужден был согласиться, так как все доводы заявленных требований были подтверждены в судебном заседании, однако Администрация городского округа Воскресенск, имея цель оттянуть момент возврата денег, подали апелляционную жалобу. Действия администрации были направлены не на восстановление своих прав, а на то, чтоб не возвращать убытки. По настоящее время истец пытается получить от Администрации денежные средства, которые внес в рамках договора аренды, истцу никогда не отказывают, а предлагают обратиться позже или находят иные причины по его устному обращению. Истец был вынужден составить письменные обращения, но ему так и не ответили по настоящее время, деньги не возвратили. Несмотря на то, что суд не применил последствия недействительности сделки, ответчик, зная, что договор аренды признан судом не действительным, отказывается разрешать вопрос о возврате денежных средств, уплаченных в рамках договора аренды. Кроме этого, ежегодно выставляет суммы арендных платежей в рамках признанного судом недействительным договора аренды земельного участка. Возврат денежных средств не разрешен по настоящее время и истец пользуется своим правом о начислении процентов с момента, когда направил ответчику письменное требование о возврате денежных средств. С <дата>. Кроме этого, истец нес убытки в ходе судебного спора с ФИО5. Так, в период, когда ФИО5 восстанавливал свои права и оспаривал спорный договор аренды, истец не мог участвовать в деле самостоятельно и был вынужден пользоваться помощью адвоката, который представлял его интересы в суде, а также, после подачи Администрацией апелляционной жалобы, адвокатом готовились возражения по этой жалобе. Всего оплачено адвокату 45 000 рублей. Данные судебные расходы относятся к убыткам, понесенными при признании договора аренды не действительным. В случае, если бы Администрация своевременно прияла меры к расторжению Договора, данных расходов истец бы не понес. Таким образом, размер убытков, связанных с признанием договора аренды не действительным следующий: 45 082,13 (торги) +1000 (регистрация Договора) +45 000 (адвокат) = 91 082,00 рублей. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - размер госпошлины 4000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая участие в деле его представителя.
Представитель истца Захарова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г.о. Воскресенск Московской области ФИО6 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в ответе они не отказывали, просили заполнить форму правильно.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 1 ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества
В судебном заседании установлено, что между <дата> между администрацией г.о. Воскресенск ФИО3 <адрес> /арендодатель/ и ФИО4 /арендатор/ на основании протокола о результатах аукциона № № от <дата> рассмотрения заявок № № от 29.09.2021г. в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Воскресенск Московской области, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключен договор аренды земельного участка №/торги, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1099 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту-приема передачи /л.д. 11-12/.
Согласно п. 2.1. настоящий договор заключен на срок 20 лет с 04.05.2022 года по 03.05.2042 года. Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка /п. 3.1. договора/. Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка /п. 2.2. договора/.
Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом. /п.п 3.2. договора/. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении к настоящему договора, которое является его неотъемлемой частью /п. 3.3. договор/. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
Согласно Приложения 2 к договору аренды от 04.05.2022г. №/торги, определена годовая арендная плата за земельный участок в размере 45 082,13 руб., а сумма ежемесячного платежа в размере 3 756,84 руб. /л.д. 14/.
Согласно акта приема-передачи земельного участка подписанного между администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 Аю /арендатором/, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1099 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 15/.
В соответствии с п. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления № от <дата>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, постановлено: Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным постановления № от 03.11.2021 года, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – удовлетворить частично. Признать недействительным Постановление администрации городского округа Воскресенск Московской области от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования земельного участка и отнесении его к определенной категории земель, местоположение: <адрес> Признать недействительным договор аренды №/торги от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 099 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и администрацией городского округа Воскресенск ФИО3 <адрес>. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды №/торги от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 099 кв.м, по адресу: <адрес> заключенного между ФИО4 и администрацией городского округа Воскресенск Московской области - отказать. Решение суда является основанием для снятия Росреестром по Московской области с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 099 кв.м, по адресу: <адрес>, а также для внесения в ЕГРН записи о прекращении действия договора аренды, запись за номером № от <дата>. Решение вступило в законную силу <дата>.
Таким образом, достоверно установлен, факт невозможности использования земельного участка истцом, переданного ему по договору аренды №/торги от <дата>.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как следует из ст. 318 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
27.12.2023 года истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о возмещении убытков которым требовал, возврата суммы в размере 45 082,13 рублей, оплаченных им в ходе исполнения условий договора аренды, а также возвратить убытки, связанные с оплатой услуг представителя на сумму 45 000 рублей /л.д.33, 34/.
25.01.2024 года администрация г.о. Воскресенск Московской области в ответ на заявление о возмещении убытков излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, сообщила, что возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет г.о. Воскресенск осуществляется в соответствии с постановлением г.о. Воскресенск № от <дата>, на основании заявления с указанием полного наименования плательщика, его ИНН, КПП, расчетный счет, наименование и реквизиты банка, копий платежных документов, подтверждающих оплату платежа плательщиком, причины и сумм возврата /л.д. 35/.
Требование истца о расторжении заключенного договора аренды №/торги от 04.05.2022 года в соответствии с ст.450 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Истцом ФИО1 в рамках аукциона как арендный платеж за год по договору аренды земельного участка № от <дата>, произведена оплата в размере 45 082,13 руб., а также государственная пошлина в размере 1 000 рублей за регистрацию договора аренды, в Управлении Росреестра по Московской области /л.д. 18/, которые подлежат взысканию с ответчика, с учетом, установленных по делу обстоятельств.
Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> составляет 9 129,42 рубля.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца и уклоняется от их возврата, суд также взыскивает в пользу истца с ответчика, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
Судом установлено, что истцом были понесены расходы за подготовку искового заявления в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4000 рублей, понесенные истцом при уплате государственной пошлины /л.д. 16/.
Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 45 000 рублей за услуги адвоката, понесенные им при рассмотрении гражданского дела № удовлетворению не подлежат, так как данные расходы были понесены истцом в рамках другого гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании убытков, связанных с признанием договора аренды земельного участка № от 04.05.2022 года недействительным удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 1 000 рублей - оплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды в Управлении Росреестра Московской области, сумму в размере 45 082 рублей 13 копеек, оплаченных в рамках аукциона как арендной платеж за год в рамках Договора аренды земельного участка №/торги от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9 129 рублей 42 копеек, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, 15 000 рублей - расходы за подготовку искового заявления, а всего взыскать 74 211 /семьдесят четыре тысячи двести одиннадцать/ рублей 55 копеек.
Во взыскании с администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу ФИО1 45 000 рублей за услуги адвоката при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО1, администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании недействительным договора аренды и расторжении договора аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>