Дело №2-349/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003349-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета здания, прекращении права собственности на здания, с участием третьих лиц ФИО3, ОСП Гурьевского района Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, которым просил снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >; прекратить право собственности ответчика на здание с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ года принадлежит земельный участок, площадью 1132 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. Договор дарения был заключен между истцом и третьим лицом ФИО3 Третье лицо ФИО5 приобрел указанный выше земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года истцу в результате подачи документов на переход права собственности из уведомления о приостановке регистрационных действий стало известно, что на его земельном участке на кадастровом учете с 2016 года стоит прекративший существование объект недвижимости, а именно нежилое здание (хозяйственная постройка), принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 Ранее, при регистрации договора дарения от третьего лица к истцу, как и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, сведений о том, что на земельном участке зарегистрировано нежилое здание, не имелось, так как при осмотре земельного участка никаких строений не было. Указанное здание истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания. Ответчик ФИО2 также не имеет возможность снять здание с кадастрового учета по причине перехода прав собственности на земельный участок и наличии арестов. Также у истца имеются сведения о том, что ответчик возможно является банкротом. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

В последующем, ДД.ММ.ГГ года между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1132 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м и части земельного участка государственной собственности, площадью 503 кв.м, и образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1635 кв.м.

На основании данного Соглашения в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, 2016 года постройки.

Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за ответчиком ФИО2

ДД.ММ.ГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО2 наложен запрет на совершение действий по регистрации на здание, площадью 20 кв.м с кадастровым номером №.

Также, в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района ДД.ММ.ГГ года наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше здания.

Истец, обращаясь с иском в суд, указывает на то, что в настоящее время нежилое здание, принадлежащее ФИО2, числится в ЕГРН как расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером №

Из материалов дела также следует, что ФИО1 с целью снятия с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГ года обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГ года ФИО1 в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области направлено уведомление о сносе объекта капитального строительства.

Актом обследования, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГ года, установлено, что нежилое здание отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГ года Управление Росреестра по Калининградской области уведомило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № является иное физическое лицо, а также наличием запретов на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям п.52 Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая, что спорного нежилого здания не существует, а в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, принимая во внимание, что наличие такой регистрации препятствует истцу в освоении земельного участка, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 131, 235 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащиеся в пунктах 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом, поскольку фактически объекта с кадастровым номером № не существует, в связи с чем запрет от ДД.ММ.ГГ года судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО2 на совершение действий по регистрации на здание, площадью 20 кв.м с кадастровым номером №, является нецелесообразным, как и в рамках исполнительного производства № возбужденного в отношении ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района ДД.ММ.ГГ года запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, исключении сведений о праве собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимости, а также снятии ограничений запрета от ДД.ММ.ГГ года судебного пристава-исполнителя ОСП Гурьевского района в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО2 на совершение действий по регистрации на здание, площадью 20 кв.м с кадастровым номером №, в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района ДД.ММ.ГГ года запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанного выше здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья Т.А. Макарова