Решение по делу № 02-3756/2025 от 02.04.2025

УИД:77RS0034-02-2025-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года

город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу № 2-3756/2025 по исковому заявлению к АО «Мосотделстрой №1», к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 25.05.2009 года между ООО «Комземстрой» и ООО СК «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № , зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области под № , предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, , с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме квартиры, в том числе 2-комнатной квартиры со строительным номером № 3, общей проектной площадью 63,21 кв. м, на 13 этаже в секции Б в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, .

Согласно п.1.5 договора цена объекта составляла сумму в размере 44 979 480 руб. Все финансовые обязательства перед застройщиком по оплате договора ООО СК «АРГО» исполнены в полном объеме.

19.11.2012 года между ООО СК «АРГО» и был заключен договор об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2009 года, в связи с которым уступаются права требования в отношении объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры со строительным номером № 3, общей проектной площадью 63,21 кв. м, на 13 этаже в секции Б в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, 2 , при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств. денежные обязательства исполнила в полном объёме в размере 3 584 007 руб.

23.09.2014 года между и ООО «Проминвест» был заключен договор № об уступке прав требования по договору № от 19.11.2012 года об уступке прав требования по договору долевого участия № от 25.05.2009 года. ООО «Проминвест» денежные обязательства исполнило в полном объёме в размере 3 584 007 руб.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, .

Дом по договору участия № от 25.05.2009 года полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.

Истец просит признать за ним право собственности на отдельную 2-комнатную квартиру № общей площадью 60,2 кв. м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, , кадастровый номер .

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, , в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, АО «Мосотделстрой №1», , в судебное заседание явился, представил письменные возражения.

Ответчик, ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд установил из материалов дела, что 25.05.2009 года между ООО «Комземстрой» и ООО СК «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № , что подтверждается договором подряда (л.д.219-224), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 17.06.2009 года под № (л.д.25), предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, , с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной в указанном доме квартиры, в том числе 2-комнатной квартиры со строительным номером № 3, общей проектной площадью 63,21 кв. м, на 13 этаже в секции Б в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, .

19.11.2012 года между ООО СК «АРГО» и был заключен договор об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от 25.05.2009 года, в связи с которым уступаются права требования в отношении объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры со строительным номером № 3, общей проектной площадью 63,21 кв. м, на 13 этаже в секции Б в многоэтажном жилом доме по адресу: Московская область, , при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств. денежные обязательства исполнила в полном объёме в размере 3 584 007 руб. (л.д. 218). Договор зарегистрирован 11.01.2013 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.16).

26.04.2015 года между ООО «Проминвест» и был заключен договор № об уступке прав требования по договору долевого участия № от 25.05.2009 года. Согласно п.5 договора цена уступки составляла сумму в размере 3 900 000 руб. Истцом указанные требования были исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом из ПАО Сбербанка и платежным поручением (л.д.64-70). Договор зарегистрирован 13.05.2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.20).

Мэром г. Москвы ФИО1 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, <...> переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, НАО, пос. Марушкинское, д. Марушкино, д.1,2,3,4.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Доводы представителя АО «Мосотделстрой №1» об отсутствии доказательств о движении денежных средств по договорам уступки прав требования не затрагивают права ответчиков, так как ответчики не являются сторонами договоров долевого участия, инвестирования, договоров цессии.

Согласно информации о характеристике помещения площадью 60,2 кв. м по адресу: г. Москва, , присвоен кадастровый номер .

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к «Мосотделстрой №1» (ОГРН:<***>, ИНН:<***>), ДГИ г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за право собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью 60,2 кв. м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, , кадастровый номер .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года.

Судья Кузнецов А.А.