Решение по делу № 2-1827/2025 от 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Зыряновой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, действующего по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1827/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Фонду капитального ремонта <адрес> о признании задолженности по оплате за капитальный ремонт за жилые помещения безнадежной ко взысканию, об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить сведения о задолженности по лицевым счетам за капитальный ремонт жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Фонду капитального ремонта <адрес> о признании задолженности по оплате за капитальный ремонт за жилые помещения безнадежной ко взысканию, об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить сведения о задолженности по лицевым счетам за капитальный ремонт жилых помещений, указав, что ФИО3 выступил покупателем квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № у <данные изъяты>» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о регистрации перехода права собственности в ЕГРП внесена ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> Фондом капитального ремонта <адрес> присвоен лицевой счет №. За жилыми помещениями числится долг в размере, превышающем 100 000 рублей. Размер ежемесячного взноса на дату обращения в суд с иском составляет 1 132.01 руб.

В соответствии с обращением ФИО3 прежний собственник - Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО) на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 234,15 рублей согласно акта сверки, полученного от Фонда капитального ремонта. ФИО3, в свою очередь оплатил взносы за август и сентябрь 2024 года.

Однако, за жилым помещением по лицевому счету № в пользу Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> числиться задолженность в сумме более 100 000 рублей.

Необходимо учитывать требование о сроках внесения платы за жилое помещение, установленные положениями ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за июль 2015 года начался с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно за период августа начался с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Следовательно, в случае обращения Фонда капитального ремонта <адрес> с исковым заявлением о взысканий задолженности по оплате за капитальный ремонт за период, возникший до 31.082021, и предъявления соответствующего заявления собственником жилого помещения о пропуске срока исковой давности, то судом будем отказано в таком иске, по положениям ст. 199 ГК РФ.

Таким образом, в настоящий момент, ответчик фактически утратил возможность взыскания задолженности за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с чем долг может быть признан судом безнадежным ко взысканию.

Ответчик с иском о взыскании задолженности за спорный период к собственнику ФИО2 и/или Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО) не обращался.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи № и № о постановке на кадастровый учет и внесении сведений о собственнике вновь образованных объектов по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

То есть в период рассмотрения настоящего дела Истец разделил объект по адресу: <адрес> (кадастровый №) на два новых объекта с присвоением последним почтовых адресов: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

В связи с изменением сведений об объекте в учетные данные Фонда внесены сведения о номере лицевого счета, как то:

- объекту адресу: <адрес> (кадастровый №) Фондом присвоен лицевой счет №,

- объекту адресу: <адрес> (кадастровый №) Фондом присвоен лицевой счет №.

Сведения о задолженности, сформировавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потянулись за новыми объектами в пропорциональном площади размере.

Соответственно, Фонда не принял мер к внесудебному разрешению возникшего спора.

Просит суд признать задолженность перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безнадежной ко взысканию, обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить сведения о задолженности по лицевому счету № за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о задолженности по лицевому счету № за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления, просили удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствует, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как регламентировано частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи № и № о постановке на кадастровый учет и внесении сведений о собственнике вновь образованных объектов по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> Фондом капитального ремонта <адрес> присвоен лицевой счет №, затем лицевые счета № - адрес <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность 50 299, 52 руб., № – адрес <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность 57498.20 руб.

Прежний собственник - Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО) погасил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 234,15 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, оплатил взносы за август и сентябрь 2024, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает незаконным отражение ответчиком задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности.

Указанные доводы истца основаны на ошибочном толковании закона.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в том числе и собственников жилого помещения <...> с 01.07.2015 по 31.08.2021.

Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, осуществления перерасчета.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Фонду капитального ремонта <адрес> о признании задолженности по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение безнадежной ко взысканию, об обязаниив месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить сведения о задолженности по лицевому счету за капитальный ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Фонду капитального ремонта <адрес> о признании задолженности по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение безнадежной ко взысканию, об обязаниив месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить сведения о задолженности по лицевому счету за капитальный ремонт жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья.

<данные изъяты>